广州商业：投资商铺 踏着市场节奏走

　　随着广州整个商业投资环境的不断改善，投资商铺成为当今各种投资渠道中较热的一条路。由于其属不动产投资，其安全性看起来比股市等金融投资略胜一筹。但投资专业人士认为，商铺投资可能有高回报同时也会有高风险，在投资之前要对各种可能性作详尽的评估。

　　广州旧八区供应量萎缩

　　广州市旧八区的商铺供应量自1998年以来逐年递减，呈现明显的萎缩发展态势，供求缺口也逐年减小。其中1998-2001年的供应量略大于成交量，而2002年1-11月份就出现供不应求的情况。从各个区域的商铺供应量来看，天河和海珠区逐渐成为广州市商铺的主要供应区域，两者的供应量占旧八区的比例都在30%左右，老城区的商铺供应量虽然不多，但由于其推出的商铺大都位于繁华的商业街，售价较高，对整个商铺市场的影响甚大。如中旅商业城、北京大厦、新裕大厦、广百新翼大厦、十甫名都、恒宝广场、康王商业城、国际玩具城、名盛广场和光明广场等每个楼盘的推出都引起业界的极大关注，并带旺了其所在区域商业的发展。

　　成交价格大幅反弹

　　广州市旧八区的商铺成交价格在1998至2000年呈现下降趋势，但2000年见底之后连续两年大幅反弹，2002年前11个月的成交均价超过14000元/M2，比1998年13484元/M2的高位还要高出500多元。东山区和越秀区的商铺成交均价走势有点相似，都在1999年升至高位后在2000年巨量下跌见底后再连续两年大幅反弹。荔湾区的商铺成交价格1998至2001年连续四年大幅下跌，直至2002年才反弹，并且是大反弹。天河区的商铺市场在天河城商圈的带动下，1998-2001年连续四年大幅上涨，但2002年由于大量三、四类地段小区商铺的推出而拉低了整体均价。受广州市城市中心东移南拓的影响，以及地铁二号线、地铁三号线、琶洲高尚住宅区和商务区规划、大学城、官洲岛生物岛规划和大南沙规划的影响，海珠区商铺的成交价格自1998年以来连年上涨，预计2003年还将继续上升。