明年北京将提供比贴息贷款更实惠的住房贷款

　　本报讯(记者余美英)2003年，住房贷款品种将会越来越多，手续将会越来越简单，费用将会越来越低。今年年底，北京市住房资金管理中心在推出手续简单而费用便宜的贴息贷款时向本报透露，该中心正在和商业银行积极研究新的住房贷款品种。随着年底住房贷款利率的下调，明年的买房人有望享受到比贴息贷款更实惠的新的住房贷款品种。

　　面积、订金等买房纠纷有望得到进一步解决。12月初，市政府对1998年出台的《北京 房屋买卖管理办法》进行了修改并向社会公开征集修改意见，修改后的新规定有望在2003年出台。在征求意见稿中，买房手续简单了；订金明确能退了；在建筑面积计算方式上，新办法规定了两个误差，即在保证建筑面积误差的同时，保证套内面积也不超过约定的范围，以此防止面积缩水，这两个误差将避免面积缩水；房地产广告发布有了标准，即商品房预售时必须拿到预售许可证才可以发布广告。不仅以上买房纠纷有望在即将出台的新的房屋买卖管理办法中得到解决，二手房市场也有望“开闸放水”，还对预售转让做了限制，规定竣工前的商品房预售备案合同可以转让，这样实际上是放开了对楼花炒作的限制，让楼市像股市一样，有了退出机制。

　　物业管理有望阳光消费。继今年国务院出台《物业管理条例》(征求意见稿)后，市国土房管局在2003年将对北京市物业管理行业再出重拳。明年市国土房管局将有两件大事：一是对物业管理企业进行等级评定，实行淘汰制；二是物业管理收费办法将进行改革，变成按质收费，收费高低和服务的好坏挂钩，同时，公开收费标准和服务标准。

　　广大工薪阶层关注的经济适用住房明年的开发量不会少于今年。据市重大办有关负责人介绍，从今年开始，本市每年将新建经济适用房300万平方米，在连续四年的时间里，完成1200万平方米的建设任务，同时控制经济适用房价格、建设标准，并突出做好经济适用房的销售管理工作。明年，本市经济适用住房开发量不会少于300万平方米。目前，已经确定的2003年经济适用住房项目有：长安新城二期、翠城二期、回龙观文化居住社区和天通苑后期、青年路小区二期、海瑞新城、次渠经济适用住房项目、乐城(西南二环附近)等等。