价格、地段、环境与售后服务永远是购房者最关心的因素。从价格角度来说，今年房地产行情会发生什么变化？确切 一点说，房价会不会再降一降呢？

　　闫广才（北京精品家园房地产咨询公司）：2000年百姓在住房方面最大的希望，就是能够早日住上与他们的经济 支付能力相适应的质优价廉的好房子。

　　北京的房价高，高得让70％中低收入家庭只能望房兴叹早已是众所周知的事。虽然最近一年多的时间，因为集团购 买的结束，房价出现了些许回落，百姓个人掏钱购房的数量逐渐增多，但过高的房价仍是拦在购房人面前一道不可逾越的屏障 。据调查显示1999年北京商品房每平方米平均销售价格为6249元，而上海仅为2898元。从收入上看，上海人比北 京人工资高，房价却比北京低一倍多，这也是去年上半年上海的商品房销售面积几近北京三倍的重要原因。另外，北京市的经 济适用房项目，天通苑和回龙观文化居住区，之所以出现排队认购，排队交订金的火爆场面，最根本的原因就是每平方米26 50元最高房价，让广大中低收入者不再感到高不可攀。

　　在2000年里要想使房地产业成为国民经济新的增长点，让百姓乐于掏钱购房，政府和开发商必须联手在降低房价 上做些实实在在的事。如果北京三、四环之间，甚至四环以外普通的商品房，动辄每建筑平方米5000元或6000元，无 论开发商的广告说的多么天花乱坠，购房人仍然不会买帐，什么时候房价低下了高昂的头，贴近了普通百姓，离房地产市场真 正繁荣的时候也就为期不远了。

　　李先逵：价格大战不可避免。但价格居高不下最主要的因素是房地产业的利润太高。香港和日本房地产业的利润最高 是6％，北京的房地产利润却高达120％，这也是造成房地产一哄而上的主要原因，一方面不符合我国现阶段国情，另一方 面许多房地产企业故弄玄虚，神神秘秘，吃亏的当然是老百姓，我看政府应该想办法把房产的价格降下来。

　　刘洪玉：住宅市场仍然是房地产市场的主流，住宅供给与消费的差异性和多样化将日趋明显。虽然住宅市场的整体价 格水平将继续有所回落，但部分城市的优秀商品住宅项目的价格仍有上升的可能性，经济适用房与商品住宅的价格差距将进一 步加大。

　　商业房地产的整体价格水平将继续在低位保持平稳，部分城市区域的写字楼、会展服务用房将随着中国整体经济形势 好转和东南亚经济复苏而面临新的发展空间。

　　知识经济、信息经济时代的到来和中国高新技术产业发展，将使部分城市区域和高新技术产业开发区的研究与发展用 房及配套设施需求增加。

　　房地产开发企业将通过资本运作、规模经营、高度专业化管理、品牌形象建设和企业文化建设，使市场供给者之间的 竞争提高到一个新层次。

　　中介咨询服务机构将在政府的指导下，逐步完善游戏规则，提高对自身专业责任的认识，在优胜劣汰的过程中开始出 现有广泛社会信誉的服务品牌。

　　投资置业者将进一步享受到市场完善所带来的好处，同时由于房地产市场范围扩大、复杂程度增加，将逐步认识到房 地产市场上社会化的专业服务对自身投资行为的重要性。