香港BNP百富勤日前一份关于中国住房市场的报告指出，投资者对内地楼市积存住房的担心是过虑的，实际上有关 供过于求的情况有夸大之嫌。同时由于最近一连串房地产相关税种的调低及建筑成本和银行利息的节约，应该以减轻价降低对 发展商的利润率的冲击，预期内地的房地产业在明年将开始复苏。

　　报告指出，目前有关内地住房过剩的情况并非如一些人想象的悲观，投资者对此有过虑之嫌。的确，由于92、93 年大量没有规划的盲目投资，使内地全部的房屋空置量到98年年底时达到了8000万平方米之多，其中6100万平方米 是住宅。这引起了人们对住房市场前景的忧虑。

　　不过，实际的情况可能比悲观者预计的要好，因为个别地区集中了全国近五成的空置量，许多这类项目缺乏良好的基 建配套而且质量低劣，实际上，其中有些物业甚至永远也难以卖掉，因此并不会影响现在的供应。此外，空置房中也有相当部 分是面向境外市场的外销房。在某些省份，住房供应基本上是平衡的。

　　百富勤并相信在未来五年，中国的房地产业可望由内地居民家庭收入的快速增长而获得带动。报告指出，内地目前的 人均居住面积仍然很低，人口增长很快，新增家庭数量保持相对稳定，搬迁和升级的需求强劲，整体潜在的住房需求非常巨大 。明年由于扩张性的货币政策及更高的国民所得将使GDP反弹到8％，这将使居民的家庭收入增长更快。

　　报告还预言，中国政府在98年推行的新的房改政策，预料将会大大改善目前内地楼市的状况。虽然整个行业的回升 尚待时日，但无论如何，整个的改革架构将在今年底到位，在2000年全面发挥作用。