新浪仓石研究中心(010-6267-5061)

　　一 、综合评述

　　【中泰信托无锡北塘建设流动资金贷款信托计划】综合评价★★★★，信托类别是政府基础设施类。信托期限24个月，收益率9%-9.5%，按季付息，总规模2.2亿元。项目融资人无锡市北塘建设投资发展有限公司是地方融资平台，地方政府所在经济发达，财政实力雄厚，为保证回款提供土地使用权抵押和实力第三方公司担保，信托安全性极高。

　　二 、产品简介

　　三、要素分析

　　1、交易对手分析

　　借款人北塘建设，注册资本3亿元，总资产30.94亿元，其中流动资产26.87亿元，占比86.9%；资产负债率61.3%。公司在资产注入、财政补贴和委托代建项目等多方面得到了地方政府的大力支持。

　　2、增信措施分析

　　1) 北塘建设以对北塘区人民政府30,000万元应收账款质押给本信托作为信托计划的增信措施，应收账款办理质押登记；

　　2) 北塘投资为本次贷款提供连带责任保证担保；

　　3) 北塘建设以其合法拥有的评估价值为8.8亿元的土地使用权以第二顺位抵押给本信托计划(第一顺位抵押人为兴业银行无锡分行，借款余额为4.472亿元)。

　　3、担保人介绍

　　保证人无锡市北塘投资发展有限公司，注册资本金8.04亿元，资产总额118.75亿元，所有者权益56.15亿元，资产负债率52.7%，无锡市北塘区经济发展中心持有公司100%的股权。经鹏元资信评估有限公司综合评定，北塘投资主体长期信用等级为AA。

　　4、地方政府介绍

　　无锡市经济实力比较雄厚，北塘区作为无锡市三个中心城区之一，地理位置较好，近年来保持较快发展，为公司发展提供了良好的外部环境。北塘区经济总体呈现高位快速增长态势，财政总收入32.72亿元，一般预算收入21.28亿元。

　　5、信托公司介绍

中泰信托有限责任公司前身是中国农业银行厦门信托投资公司，成立于1988年。2009年4月，经中国银监会银监复[2009]102号文批准更名并换发新金融许可证，换证后公司更名为中泰信托有限责任公司。 截止2010年末，公司固有资产总额为17.39亿元，净资产15.69亿元，净利润实现1.73亿元，2010年净资产收益率为12.75%。

在信托业务方面，2010年末信托资产总额168.23亿。在固有业务管理方面，大成基金[微博]作为公司核心资产，近年来稳居全国前十大基金公司行列，截至2010年12月31日，大成资产管理规模超过1000亿元人民币。

新浪仓石研究中心是国内最专业的第三方财富管理顾问机构之一，提供投资者固定收益信托、公募基金、阳光私募等资产配置服务，以实现投资者财富的稳健增值。(详情请咨询：010-6267-5061)