一、产品概况

　　产品名称： 新华信托华惠90号投融资集合资金信托计划 

　　信托类型： 贷款类集合资金信托 

　　资金用途： 资金用于向中福快运贷款，完善其运营体系所需的流动资金 

　　预计信托总规模： 2-3亿元人民币 

　　信托期限： 1年、1.5年和2年三种期限 

　　预期年化收益率： 

　　A类受益人， 一年期 认购金额>=300万元， 10%/年 

　　B类受益人，一年半期 认购金额>=300万元， 10.5%/年 

　　C1类受益人，二年期 认购金额>=300万元， 11%/年 

　　C2类受益人，二年期 100 万元 = <认购金额<300万元， 10%/年 

　　起购金额： 人民币100万-300万，按10万元的整数倍增加 

　　受托人： 新华信托股份有限公司 

　　融资人： 内蒙古中福城市快运有限公司

　　担保方： 蒙苑集团有限责任公司

　　保管行： 重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行 

　　利益分配： 按年支付

　　预约电话：010-62675061

　　二、产品分析

　　综合评价：★★★  该产品期限灵活，收益较高(产品分为12个月、18个月和24个月三种期限供投资者灵活选择；收益较市场现发行的信托计划稍高)；风控手段充足，抵押率低(蒙苑集团有限责任公司为本信托贷款提供连带责任保证担保，另外根据内蒙古中天衡资产评估有限公司及内蒙古公鉴房地产估价有限公司以2012年10月17日为基准日出具的预评估报告，土地抵押物评估价值共计123,857.7万元)。

　　1、交易对手/融资方分析

　　内蒙古中福城市快运有限公司法人代表杨学平，注册资本2000万元，企业性质有限责任公司，成立于2005 年6 月1 日。经营范围：厢式货运、道路普通货物运输、信息配载；一般经营项目为车辆入户、年检、审验手续、厢式货车的营运证手续提供代办咨询服务。

　　内蒙古中福城市快运有限公司是呼和浩特市便民工程的重点项目，也是唯一的标准化全市生活物资的配送企业。公司业务覆盖范围以呼和浩特、包头、鄂尔多斯为中心，辐射阿拉善、乌海、巴彦淖尔和乌兰察布，同时公司于外省市第三方物流合作，配送区域可以覆盖华北、西北等地区。截至2012年7月，中福快运总资产13,482万元，净资产5,330万元，负债8,152万元。 

　　2、风控措施

　　A、蒙苑集团有限责任公司为本信托贷款提供连带责任保证担保。蒙苑集团董事长贾贵忠先生为本信托贷款提供无限连带责任保证担保。 

　　担保方蒙苑集团法人代表贾贵忠，注册资本1亿元，企业性质为有限公司，成立于1993年4月2日，主要股东为贾贵忠。经营范围包括综合贸易、餐饮娱乐、工程建设、房地产开发、生态农业等诸多领域。

　　目前从事专业化商业地产开发建设，包括投资1.5亿元建成蒙苑国际商业广场一期3万平方米建材市场项目和5万平方米日用百货综合项目。集团在坚持走商业地产发展之路的同时，不断提高产业项目的科技含量，成功的引进了北京华联、国美电器[微博]、北京居然之家等国内外知名企业。截至2012年6月集团资产总额40.14亿元，净资产29.27亿元；2011年集团公司销售收入达8.7亿元，利润总额3.47亿元，实现净利润2.8亿元。

　　B、天旭地产以其名下的“蒙苑国际商业广场”C座的在建工程及土地使用权、“蒙苑国际商业广场”A座房产及土地使用权为本信托贷款提供抵押担保。内蒙古北方药都科技发展有限公司以其名下的土地使用权为本信托贷款提供抵押担保。根据内蒙古中天衡资产评估有限公司及内蒙古公鉴房地产估价有限公司以2012年10月17日为基准日出具的预评估报告，上述抵押物评估价值共计123,857.7万元。

　　蒙苑国际商业广场C座，位于呼和浩特市新城区兴安北路。地理位置为兴安路和海拉尔路两条主干道交汇处西南角，10多条公交线路经过，距火车站4公里、飞机场不足10公里。周围有海天花园、幸福小区、将军花园等数十处成型的住宅区；有内蒙古工业大学、内蒙古艺术学院、十四中、青山小学等多所院校；有政府、公安、海关、金融、保险等企事业单位；有新建的体育场、展览馆、博物馆等文体场所；有维多利购物中心、润宇家居中心、东库街建材一条街等商业市场。蒙苑国际商业广场商圈辐射人口达数十万之多，且客流量大。蒙苑国际商业广场C座(一基双塔)的设计将丰富呼和浩特现有商业模式和形态，建成以潮流、时尚为主题，集百货、餐饮、院线、健身、娱乐、家居建材为一体的综合消费体。 

　　蒙苑国际商业广场A座，位于新城区兴安北路以西，东库街以北，整个呼和浩特市仅两条贯穿东西的主干道之一的海拉尔大街和兴安北路交界处的西南角，紧邻主干道，交通极其便捷，具有得天独厚的地理环境和商业氛围。

　　内蒙古北方药都科技发展有限公司土地，位于呼和浩特市玉泉区南二环路259号。根据内蒙古中天衡资产评估有限公司及内蒙古公鉴房地产估价有限公司以2012年10月17日为基准日出具的预评估报告，上述抵押物评估价值共计123,857.7万元，抵押率不到24%。

　　3、还款来源充足

　　项目设置了双层还款来源，第一还款来源为中福快运的经营收入；第二还款来源为其他资金及内蒙古天旭房地产开发有限责任公司C座在建工程的销售收入。 

　　4、受托人实力雄厚

　　新华信托股份有限公司资产质量高、经营理念先进和风格稳健。凡信托合同中写明预期收益率的信托计划，在约定的分配日，均实现预期信托收益按时、足额兑付。 

　　新华信托股份有限公司(NEW CHINA TRUST CO.,LTD。)是我国最早的信托公司之一，公司资产质量高、经营理念先进和风格稳健。公司秉承“珍视所托，专业理财”的经营理念，积极进行金融服务创新，稳步实现管理机制更新，业务逐年稳定增长，形成了以信托业务为主的业务格局，在业内各项指标均名列前茅。 

　　 1979年设立，是全国最早的信托投资公司之一。 

　　 2001年10月，成为首批中国人民银行批准信托业务经营资格的5家公司之一。 

　　 2005年2月成为首批公开披露年报的信托投资公司。 

　　 2005年5月经重庆银监局批准取得试办异地业务的资格。 

　　 2009年1月，世界著名金融机构——英国巴克莱银行完成对公司战略投资，成为公司最大国际战略投资人。 

　　 截至2011年12月，公司受托资产规模接近700亿元，凡信托合同中写明预期收益率的信托计划，在约定的分配日，均实现预期信托收益按时、足额兑付。 

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