上坤地产上市：市值46亿港元 美女CEO朱静奋斗十年终成功

雷帝网雷建平 11月17日报道

上坤地产今日在港交所上市，发行价为2.28港元，募资净额为10.6亿港元。若行使超配权，可额外再募资1.64亿港元。

上坤地产开盘价为2.28港元，较发行价持平；此后，上坤地产一度破发。

到收盘时，上坤地产股价拉升，最终，收盘价为2.3港元，较发行价上涨0.88%，以收盘价计算，上坤地产市值为46亿港元。

上坤地产董事长朱静在上市现场表示，上坤地产登陆资本市场，是公司发展十一年以来的里程碑，也是上坤地产进入一个新的发展阶段的新起点和新征程。

“从成立那天开始，上坤地产就清晰地确立使命‘为宜居而来’，成为一家满足客户对家和美好生活想象的百年企业，所以也同步树立了上坤地产的经营理念：坚持以专业能力从市场获取公平回报，无论身在何处，都在学习、探索如何设计和建造符合时代与客户需求的作品。”

朱静说，在地产这个大赛道中，企业取胜的核心将重新回归到产品和服务，上坤地产刚刚进入地产行业复合能力竞争的阶段，要始终保持对外部市场的敏锐和内部行动的敏捷。

努力降净负债率

上坤地产是一家物业开发商，业务始于2010年在上海开发首个项目，之后深化在长三角经济区的渗透，并拓展至其他从战略角度筛选的地区，即珠三角经济区及中原核心经济区。

上坤地产通过四个标准化产品系列（即四季系、樾山╱半岛系、云系及S系）提供多种住宅物业，包括低层及高层公寓楼宇、联排别墅、洋房及酒店式公寓。每个系列以特定的市场定位，满足不同客户群的需求。

上坤地产2017年、2018年、2019年营收分别为12亿元、68.47亿元、75.35亿元；上坤地产2020年前4个月营收为11.49亿元，上年同期为11.52亿元。

上坤地产2017年、2018年、2019年期内利润分别为3457万元、6.73亿元、6.77亿元；2020年前4个月期内利润1.58亿，上年同期为7008万元。

上坤地产于2017-2019年及今年前四个月产生的利息分别为3.63亿、6.48亿、7.64亿和2.33亿。2017至2019年间，上坤地产净负债率分别为684.9%、325.9%和118.8%。

截至今年4月末，上坤地产继续降低净负债率至73.8%，较2019年末下降接近45个百分点。上坤地产有息借贷总额也从2018年的74.59亿元降至2020年4月末的55.89亿元。

上坤地产快速降净负债率的举动被外界视为是玩“魔术”。

朱静为大股东

上坤地产执行董事为朱静、盛剑静、杨占东；非执行董事为林劲峰、林朝虹；独立非执行董事为郭少牧、欧阳宝丰、周喆人。

朱静于2010年创立上坤地产，是一位美女CEO。在此之前，彼于建业地产股份有限公司（股份代号：832）担任副总裁一职。

2020年5月7日，原三盛执行副总裁冯辉明履新上坤集团执行总裁，分管融资、财务、资本市场。

IPO前，李秀娟持股为3.5%，盈信个人股东持股为41.50%，汇聚信托持股为5%，朱静旗下Fulva 家族信托持股为50%。

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