4月均价约1.5万项目几乎每盘“千人摇” ，西安三环沿线成新改善项目聚集区

原标题：4月均价约1.5万项目几乎每盘“千人摇” ，西安三环沿线成新改善项目聚集区

近日，中指研究院发布了《2021年4月百城价格指数报告》，报告显示，百城新建住宅均价15952元/㎡，二手住宅均价为15732元/㎡。其中，北京住宅样本均价为43676元/㎡，环比上涨0.13%；上海为50623元/㎡，环比上涨0.07%；成都新建住宅价格受到高价项目入市带动，环比上涨0.83%；西安新建住宅均价11080元/㎡，环比上涨1.08%。

图片来源：中指研究院《2021年4月百城价格指数报告》

因为住宅样本均价是将高低项目价格融合计算出平均值，因此，西安的大部分高品质刚需刚改盘均价实际高于该均价数据（11080元/㎡）。

据界面楼市西安频道在西安商品房意向登记平台上统计发现，4月，西安主城区登记平台共上线11个楼盘，其中当代境、融创奥城西区、陆港新家园、华润置地·未来城市、红星·天铂、招商城市主场、融创宸阅和鸣、御锦城均为千人摇。均价主要集中在约13336—15130元/㎡。

实际上，4月的西安意向登记项目几乎均需要摇号，均价约1.4万元左右三环附近的刚需盘以及位于主城区二环附近的改善盘都是抢手项目。比如红星天铂，位于东二环地铁三号线咸宁路站和延兴门站之间，周边商业、学校、交通等配套成熟，特别是高质量教育资源充沛，有理工大附小附中，八十三中学以及各类大学等，并有开业10年左右的立丰国际，项目配套自建的20万方爱琴海购物公园，现已动工建设，预计于2023年交付投用。主城区内，项目周边近期无土地供应。

并且，西咸在4月不断迎来土拍盛宴，据悉西安新区公共资源交易中心显示，4月开发用地45宗约2727.831亩，4月19，西咸新区26宗土地集中出让，累计出让面积为1482亩。安置用地11宗，共有产权住房用地1宗。其中泾河新城11宗699.4亩，沣西新城8宗371.9亩，秦汉新城2宗177.2亩，空港新城4宗135.9亩，沣东新城1宗98.257亩。

当前，主城区优质楼盘供应不足，西安三环周边已然晋升为新的高端项目聚集区域，再伴随着西安“330新政”，严查首付来源等趋严的限购政策，让投资客们买房更加艰难，也让许多刚需家庭急于拥有住房，让普通家庭也四处选择购置二套心仪房，而对于高端改善客户，因为选择的多为大面积产品，会担忧单套房屋总价过高而选择尽快入手。所以，在坚持“房住不炒”战略下，西安楼市将会极大范围的打击到投资客群体，但对于真正要买房的刚需、改善群体，在未来持续一段时间内对住房的需求将十分旺盛。

目前的楼盘入市量不少，土地供应量也较充足，主要集中在西咸及三环外，未来的刚需及改善购房者们将随着城市的扩容而分布于四处，成为城市发展的助力军。随着西安地铁等交通设施的快速建设落地，只要项目周边配套较齐全，基本上会受到购房者追捧，多会摇号。界面楼市西安频道通过相关资料查询，发现所以在已经到来的五月和即将到来的6月，预计楼市持续供应量加大，比如高科麓湾国际社区持续“万人摇”，天地源蘭樾坊、中南上悦城也已经拿到预售证，中海寰宇天下在等价格备案公示等等。这些项目的面市或将会缓解部分市场需求。