农凯系地产王国瓦解 多家房企觊觎旗下资产

　　本报记者 刘影 王其明 朱金福 上海报道

　　自从掌门人周正毅出事以后，农凯旗下资产，尤其是周一手打造的地产王国的资产处置问题，一直是众所关注的焦点。目前，农凯系旗下最有争议的“东八块”正被有条不紊地处置，而其房地产主力旗舰之一的海鸟发展也将被剥离出去。

　　多家房企觊觎“东六块”

　　据记者多方了解，“东八块”的处理早在今年8月份就开始进行。8月29日，上海市静安区人民政府给农凯属下的佳运投资有限公司(控股“东八块”99%)和只控股“东八块”土地1%的上海静安城建投资有限公司，正式发出了《上海市静安区人民政府关于解除静安区60、67街坊、59街坊1、2、3、4号6幅地块委托拆迁及大市政配套合同的通知》，该文以“没有收到应于3月27日支付的85407093元人民币委托费，在发函催交5个月后仍没有收到”为由，解除5个委托合同。

　　这一文件加上上海市静安区房屋土地管理局6月2日发给两公司的《关于解除静安区60街坊，67街坊，59街坊1号、2号、3号、4号地块土地使用权出让合同的决定》，宣告了“东八块”的最终命运。“东八块”共八块地，鉴于56、57、58块地(56、57为一个地块)农凯集团已经实际取得了，从法律上，这两块地块政府已经无权收回。所以各方目前觊觎的只是“东六块”了。

　　农凯已经实际取得的两块地块，由于政府要求继续调低该项目容积率，而调低后项目每建筑平米的成本达到了6000元。核心人物周正毅出事后，农凯群龙无首，无奈之下已经和上海银行达成封闭开发协议，将由上海银行全面接手该项目的操作。就此事，上海银行办公室人员既没有承认也没有否认：目前负责人有事不在，自己对此事不清楚。

　　对于收回的“东六块”，政府也正在紧锣密鼓地处理，目前已经有多家颇有实力的房地产企业在接洽。据说此前与农凯系争夺“东八块”失败的香港新鸿基就是其中之一。

　　据香港媒体报道，2000年新鸿基曾参与“东八块”项目洽谈，但最终为周正毅所得。现在，新鸿基雄心再次被点燃。坊间流传，新鸿基对“东六块”是志在必得，正在和有关方面在洽谈之中。记者就此向新鸿基房地产(上海)有限公司执行秘书查艳求证时，查艳回答记者：“上海方面不参与这个土地谈判，大概是香港方面参与谈。”记者向香港新鸿基总部求证，公关部黄小姐告诉记者将把采访内容给相关部门，回答记者这个问题，但是到记者截稿时，也没有收到答复。

　　“海鸟”也是众人垂涎物

　　“东八块”被处理的同时，海鸟发展也在一步步脱离农凯系。前不久《华尔街日报》的报道进一步透露：上海海鸟企业股份发展有限公司(600634.SH，以下简称“海鸟发展”)的买家将是“由上海附近几个县市政府共同拥有的一家国有公司”。对此有板有眼的传言，记者进行了多方求证。

　　针对大股东股权转让的传闻，海鸟发展的董秘吴裕芹予以否认，她在接受记者的采访时表示，海鸟发展内部还没有这方面的消息。“也是在有投资者打电话过来询问时，我们才知道有这方面的传闻。”

　　但她承认，公司目前的打算是除了杨浦区杨树浦旧城改造项目以外，其他的房地产项目都要转让出去。

　　海鸟发展的控股人，担任公司董事长的唐海根是周正毅的妹夫。他在电话里告诉记者，他也是看到报道才知道此事。他说：“没有人来找过我谈收购的事，除非他们去找银行谈了。”

　　上海市政府有关人士在接受记者询问时也予以否认。他反问：“海鸟发展和上海市政府有什么关系？”他说，“上海当然不希望海鸟发展退市，但肯定也不会直接插手企业行为。”他猜测说，这条传闻的由来也有可能是有人想借此概念炒高股价。

　　尽管如此，海鸟发展脱离农凯系，在业内人士看来应该是理所当然的事。业内人士认为：从现实的情况看，海鸟发展靠着农凯只有死路一条，而脱离农凯系对大家都有好处。而据记者了解，不少企业都在觊觎农凯在海鸟发展中的股权。

　　受农凯系事件拖累，海鸟发展在2003年的业绩大幅下跌。公司第三季度报告显示，与去年同期相比，主营业务收入下降了95.4%，净利润下降了96.7%。财务报表尽管糟糕，收购者们依然对海鸟发展垂涎三尺，最让人垂涎的恐怕就是那些房地产和基础设施项目。

　　据有关人士分析，在海鸟发展手边现有的几个房地产项目中，鑫康苑商办楼(海鸟大厦)项目、申江路别墅项目预计将在2003年完成，兴业大厦项目也将于2003年底左右完工；瑞峰城酒店式公寓正在进行试运营，预计未来能够提供相对稳定的现金支持。

　　此外，海鸟发展手边还有不少优质的储备项目：南汇海港城南汇东滩C2-1地块；杨浦区113、115街坊西方子桥基地旧区改造项目；朱家角镇8.14平方公里的改造；这都是上海目前以及未来几年内非常被看好的项目。

　　此外，在固定回报项目上，海鸟发展有每年固定回报11.5%的金山给排水以及污水排海工程项目，在项目全部完成以后将可以取得稳定的收益。

　　而海鸟发展目前的主要问题是缺乏流动资金，短期内有相当沉重的资金压力，由于和农凯系的关系，海鸟发展也不太可能寻找到足够的银行来支持诸多项目的运作，“缺钱”是海鸟发展最大的问题。只要有足够的资金到位，把手边的几个项目

　　做好，海鸟发展还有“展翅高飞”的希望。

　　早在今年5月，农凯集团一出事，精明的商人们就纷纷打起了收购主意。据消息人士透露，农凯事件发生数个月后，就有沪外一家大型国有企业有意收购海鸟发展，并对公司财务状况、盈利能力、项目质量等做了深入研究分析。不过最终考虑到海鸟发展的现状和当前形势，不得不放弃收购。

　　据农凯系某债权银行的知情人士透露，有关方面对农凯系处理的初步意见是，原农凯系的房地产资产很有可能由在沪的中央级国企接手，而农业方面的资产交给上海本地的国企。

　　他表示，虽然周出了事，但农凯系旗下的很多公司质地比较优良，尤其是一些房地产企业，手里都有不少好项目，包括四房房产在内的不少公司来他们银行表露了接手意向。但考虑到海鸟发展目前的现状，对接盘者的筛选也将是有所限制的。据悉，有关方面目前暂时只考虑国有企业。

　　该人士还透露，中国金茂(集团)股份有限公司是谈得比较深入的一家收购者。记者向金茂集团总裁办主任助理王振松求证时，他否认这种传言，并表示自己从未听说集团进行收购谈判。他还评价说，周正毅公司旗下的资产虽然好，却是块烫手的热山芋，在其债权、债务关系尚未处理好之前贸然进入的话，风险很大。

　　看来，周氏资产的接盘者虽然划定了范围，尽管有媒体披露个别企业，但是并没有得到该企业证实。最终结果如何尚需假以时日。