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年末卖家当，已成为相当一部分上市公司的惯例，今年转让的重点是地块和房产。
中宝股份前三季亏损1966万元(每股-0.08元)，11月底公司公告，转让其孙子公司上海众孚实业下属的杭州奥兰多置业公司(玄孙公司)90%股权，转让收益即达5648.61万元，使中宝股份一举扭亏为盈。让人难以置信的是，去年8月成立的奥兰多置业本是一家1000万元注册资本的项目公司，今年4月3日，上海众孚出资1.58亿元买入其90%股权，溢价之高已经令人
咋舌，再过半年，竟然能以2.14亿元的价格转让他人，而此时奥兰多净资产仅946万元(总资产也不过7144万元)，公司尚处亏损期。前后才1年多时间，一家做房产的项目公司身价从1000万元激增至2亿多元，纵然如中宝股份公告所言，奥兰多开发的景观房，将是2006年在杭州举办的世界休闲博览会的重要组成部分，人们还是要问：投资杭州房产真有如此暴利吗？
同样，前三季亏损4649万元(每股-0.13元)的实达电脑，决定出让实达房产60%股权。实达房产原是实达电脑的全资子公司，注册资本5474万元，60%股权公司的投资成本仅3284万元，可出让价高达1.1亿元，一举获利7746万元。抵消亏损后估计公司还可盈利2000万元。实达房产也是亏损企业，之所以有成倍利润，据说预计一两年内即可获利5000万元。既然效益好为何要出让呢，转让公告写得冠冕堂皇，说是转让后有利于公司集中资源发展IT主业，况且受让者是一注册于英属处女岛的企业，并非关联交易。但再一看，那房产公司欠实达电脑8745万元，后者又为之担保2200万元，两项相加接近1.1亿元，这边1.1亿元进来，做出了7700多万元账面收益，那边1.1亿元何时归还(撤消担保)就很难说了。
转让房地产的还有上海三毛和上海电气。上海三毛转让斜土路一地块，可获益1800万元，正好抵消前三季亏损1795万元，还略有盈余。上海电气出让的是位于浦东建平路的原上菱电器厂的厂房和土地，占地6.5万平方米(厂房建筑面积5万平方米)，卖价1.55亿元(卖给大股东)，折合下来地价不到2400元/平方米，大股东买下这块地皮用于开发房产还大有利可图。
将房地产作为年末转让重点，从一个侧面说明今年物业升势凌厉。但从有关上市公司的转让价格中我们似乎可以找到一条规律：那些转让价越高、转让收益越丰厚的，越有利润包装之嫌；而像上海电气那样转让获利不多的，倒显得真实可信。
贺宛男
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