房地产市场要挤压泡沫 200亿资金将进股市？

　　本报记者 张亮

　　针对挤压房地产泡沫将令大量资金转投股市，并且数额达200亿元的说法，记者日前请业内专家作出了分析。

　　国泰君安证券研究所从事房地产行业研究的张宇研究员认为，目前房地产行业的基本 面没有发生重大变化，房地产行业蕴藏的赢利机会相对来说还是较多的。尽管国家计委经济研究所近日完成的《中国行业景气分析报告》(2002-2003年度版)预测，房地产市场过热的现象将在今年逐渐降温。一些公司可能“退守”，但“不一定非得做证券”。事实上，现在不少房地产公司已圈了大量的地，想要退出变现也不是那么容易的事。

　　中央财经大学证券期货研究所所长贺强教授一直比较关注房地产行业。他在接受记者采访时说，这条传闻很大程度上反映了投资者期望股市走好的一种心理预期。实际上，投资房地产的资金大都是长期投资资金。在目前房地产投资并没有大幅回落的情况下，即使会有一部分资金流入股市，也不会形成主流。因此，不会对股市资金面产生过大的影响。

　　如果说近期房地产行业基本面有什么变化的话，那么，央行从去年12月开始在全国各商业银行展开的房贷大检查值得关注。对此，贺强教授认为，央行的此次检查，不会伴随有更严厉的政策出台，也不会对房地产业产生太大的影响。他说，央行此举在一定意义上说，还可能“截流”一部分通过房贷“套”出来的资金进入股市。

　　据了解，1998年以来，投向房地产行业的资金一直呈两位数递增之势。2000年全国房地产投资完成额为4901.73亿元，比1999年增长19.5%，2001年又较上年增长29.8%，2002年的增长率也在30%左右。在这一轮房地产开发热潮中，许多其他行业的领军企业如希望集团、联想集团、海尔、TCL、美的、三九集团、康佳集团等，以及数以十计的上市公司，纷纷抢滩试水房地产行业，说明众多企业十分看好这一产业的发展前景。

　　受访业内专家普遍认为，尽管今年房地产投资增长势头会有所放缓，但仍将保持两位数增长，大大高过GDP增长。因此，时下期望大规模的房地产资金转战股市并不现实。