记者 程涛 马世领 发自北京

　　“路演将有可能推迟至11月中旬”，10月23日，SOHO(中国)的股票发行主承销商高盛(亚洲)公司向本报证实，SOHO(中国)原定于11月4日在香港联交所和美国纽交所同时路演的计划再次推迟。这是继8月间SOHO(中国)上市申报材料被香港联交所退回之后，其上市计划遭受到的又一次挫折。

　　“这主要是因为关于发行IPO的细节还没有最终敲定”，高盛(亚洲)的一位相关人士在接受本报采访时说。这位人士所称的细节是指关于SOHO(中国)的IPO定价及其2003年的盈利预期等评估。高盛坚持认为，推迟路演是很正常的。

　　但据彭博资讯11月23日引述高盛的话说，主承销商高盛并未在路演来临之前，说服ING(荷兰国际)、ABNAmro,、ICEAFi鄄nanceHoldingsLtd.和中银国际等其他承销商相信，这家主要在北京从事“高档”地产开发的公司业绩会有稳定可信的增长，并在2003年将达到赢得较今年高达4倍利润的预期。有评论认为，“在可以预见的将来，该公司也不会成功地上市”。

　　SOHO(中国)于今年初在开曼群岛注册成立后，其控股公司北京红石实业有限公司和北京中鸿天房地产有限公司，将旗下的四个房地产开发项目———“SOHO现代城”、“建外SOHO”、“海南博鳌蓝色海岸”和“长城脚下的公社”转至SOHO(中国)，并决定正式以SOHO(中国)的名义在海外上市。2002年9月底，业内传出SOHO(中国)通过了上市聆训，并将于11月4日起开始连续两周的路演，11月19日定价，初步定于11月22日在港美主板市场同步挂牌。

　　“这些细节，应该能在近几天内与其他投资银行达成一致”，高盛(亚洲)有关人士说，“但具体日期还没有最终确定”。关于SOHO(中国)的具体评估细节，她表示不便向记者透露，“因为这些细节在路演之前，高盛研究部是对外保密的”。

　　另彭博还引述国际知名的地产咨询师AlvaTo的评论说，“虽然从1998年中国政府宣布取消福利分房政策以后，中国的私人住宅市场需求增长了3倍，中国的地产市场的需求很强大，但在奢华房地产市场上，并不存在那么多的买家”。AlvaTo指出，中国近年来的地产热已经大大加速了环北京地区的房产项目的建设，而房产市场的供大于求以及政策的不稳定因素，将可能导致北京的房产价格及开发商收入出现负面波动。

　　业内人士普遍认为，赴香港、美国等海外证券市场上市，一般市盈率都很低，尤以香港最低。SOHO(中国)为什么会选择这个时机到境外市场筹资呢？高盛的这位人士对SOHO(中国)上市的信心也不是十分充足。她说：“谁都不能肯定明年的世界经济会出现复苏的迹象，也许明年的经济大势会出现更加令人担忧的局面。”

　　关于高盛推迟路演计划的时间一事，当记者向SOHO(中国)致电证实时，该公司相关人员多次情绪化地摔下电话，拒绝向记者发表任何意见。作为内地第一家寻求海外上市的民营房地产企业，其上市计划屡次变更已引起广泛担忧———此前内地房产业所希望的加速打通海外资本市场的想法可能将因此受到影响。