钱江水利(600283)日前公告称,本公司控股子公司“浙江育青科教”委托天台县国土资源局,公开拍卖其拥有的育青翠苑地块土地使用权21.1万平米,“浙江萧峰实业”以1.53亿元竞得该地块土地使用权;公司又称,该地块账面值4667.95万元,本公司拥有“育青科教”72.41%股权,其财务已纳入合并报表,这一拍卖收入会对公司的财务带来影响。会带来多大的影响呢?若按上述提示,4000多万的一块地卖价1.53亿元,收益当在1亿元以上。这样钱江水利按持股比例至少可有7000多万收益,而公司2001年利润总共才6780万元。这岂不是说
,仅此土地出让收益就将超过去年全年利润。既然如此,为什么消息出来后股价不涨反跌呢?
一个重要原因是公司对此重大事项的处理极其草率,且很不透明。育青科教于去年1月由公司和天台县育青开发建设公司共同投资设立,当时注册资本1900万元,公司出资1100万元,占57.89%;9月公司单方增资至2100万元,持股比例升到72.41%,其经营范围为科教产业、房地产服务、旅游开发等。公司历次中报、年报均未披露过育青科教原来还拥有账面值4600多万元的土地使用权,我们只在2001年年报的无形资产栏下,读到公司共拥有土地使用权账面值1456万元。其中“育青科教”名下481万元,其余1047万属电站拥有的土地使用权。这次委托拍卖的4600多万又是从何取得的呢?此其一。
其二,公司公告还说,鉴于育青科教在建的育青中学和小区征地投资较大,已承担了沉重债务,且有部分近期必须还贷,因此决定公开拍卖土地,收取的出让金缴税后,全部返回育青科教,用于育青中学的还贷和建设。如上述,育青科教是2001年设立的,且已并入合并报表,如果承担了“沉重债务”,2001年年报应有所反映,但2001年钱江水利短期贷款反而从3.3亿减至8300余万,长期贷款倒是从300万增至9300万,如果承担的“沉重债务”就是长期借款,年报至少应有所说明,为何不置一词?
其三,公司公告还提到,为创建天台县教育园区,天台县政府重新确定将在建的育青中学土地,以及3号地块和5-1号地块共计500余亩土地,以划拨价格给予“育青科教”,土地征用后办理出让手续。在确保教育用地的前提下,可将其余土地用于综合开发,目前拍卖的21.1万平米系3号地块。这就是说,育青科教手中除了3号地块外还有5-1号地块,按500亩计算,共有33.3万平米。现在拍卖掉21.1万平米,还有11.2万平米,这11.2万平米土地又将有三个价格:即“划拨价格”、“账面价值”和有朝一日可能拍卖出去的“市场价格”。这三个价格的差额是多少,公司预期又能获得多少收益,投资者同样被剥夺了知情权。
笔者怀疑,2001年年报所示育青科教拥有的481万元土地使用权,正是500余亩土地的“划拨价格”。如果是这样,账面上481万元,这次仅拍卖三分之二就拿到1.53亿元,中间的巨额差价又是怎么回事呢?钱江水利,别再打闷包了。
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