梗概：房地产板块可以说在股票市场上一直是一个热点板块，在证券市场上有相当的影响，今天我们就结合刚才的专访，请专业人士来分析一下房地产板块的情况。今天(4月2日)本栏目北京直播室请来了西南证券的行业研究员王德勇，深圳直播室请来了广州百灵信的张志立。

　　房地产板块可以说在股票市场上一直是一个热点板块，在证券市场上有相当的影响， 今天我们就结合刚才的专访，请专业人士来分析一下房地产板块的情况。今天本栏目北京直播室请来了西南证券的行业研究员王德勇，深圳直播室请来了广州百灵信的张志立。

　　王德勇：要想搞活房地产，就要大力的启动房地产市场，特别是住宅消费市场。通过启动这个市场来扩大内需，从而拉动整个宏观经济的发展。应该说这条思路是在98年就已经确定了，中央政府的政策的决策依据，决策基础就从这地方出来。包括这次的两会上，中央再次提出来，把住宅消费作为拉动宏观经济最重要的一个法宝。我想在今年的话，可能会从一些方面来进行。一方面就是要增强金融行业对房地产行业的支持力度。这个包括对投资开发的支持，在这一方面可能包括产业投资，应该说在国外这是非常普遍的，国内现在还没有。另外就是加强金融对消费的支持力度。应该说这种住房贷款的消费已经深入人心了。但是从这个从比例上来看，和国外相比还有比较大的差距，而且在贷款的具体手续，各方面还有必要要简化。另外可能要给这个行业进行松绑。应该说现在房地产行业应该说还是处在发展初期，不是很规范，存在各种税费比较高的问题，政府办事不是太透明的问题等一些因素。我想今年极有可能会针对这些问题出台一系列的政策，逐渐为这个行业松绑。

　　主持人：在房地产行业的规范上，可能会有哪些方面变化呢？

　　王德勇：随着房地产行业这几年的高速增长，吸引了社会上越来越多的资金。而且对宏观经济的影响也越来越大，那么在这种情况下，如何保证这个行业健康发展，使这个行业比较平稳，不至于出现太大风险，我想这是这种规范的最终出发点。实际上，从去年9月份就已经出现了这种趋势，去年9月份央行就出台了一个规范住房金融业务的通知，其实这个通知就是提高了资金进入房地产行业的门槛。这实际上就是一个规范的开始。今年可能还会有一些方面，比如像规范房地产一级市场，大力提高通过拍卖、招标这种方式获得土地。另外的话要规范开发商的行为。针对他的诚信度，对消费者是否负责任方面也会出一些规定。另外一方面，我想可能会在保护消费者这方面会出台相关的规定。

　　主持人：截止目前，房地产板块上市公司年报披露已经接近一半，我们对已经公布业绩的公司做了一个总结。

　　从已公布年报的20家公司来看，2001年房地产上市公司业绩大幅增长，平均主营业务收入为7.15亿元，同比增长19.6%。主营业务利润率由26.5%提高到27.4%。营业利润在利润总额中的比例从2000年的67%提高到70%。20家公司全部盈利，其中有4家公司属扭亏，平均净利润达到1.01亿元，同比增长27.1%。20家公司加权平均每股收益由0.266元/股提高到0.313元/股，加权平均净资产收益由8.62%提高到9.36%。同时涌现了一批绩优公司，主营业务的盈利能力进一步提高，主营业务利润率由26.5%提高到27.4%。

　　主持人：王德勇，从已公布年报的上市公司来分析，去年房地产行业上市公司的整体情况怎么样？

　　王德勇：应该说从已公布的年报来看，有几个特点，首先一个是业绩大幅度提高，刚才大家也看到了，提高幅度应该是比较大的。另外一个今年涌现了一批业绩特别好的公司。另外还有一点，就是今年比较引人注意的就是房地产板块扩容现象非常明显，在20家公布年报的房地产公司里面，有6家那么应该说是新面孔。 主持人：那么从已经公布的年报上市公司来看，我们注意到像金融街，它的年报每股收益是达到了一毛二，它的净资产收益率和主营业务增长率几项都是名列前茅。那么像这样的公司，它的业绩主要是依靠什么？ 王德勇：金融街它原来进行过重组，它现在业绩之所以这么好，一个根本原因，它现在属于垄断性的经营金融街地区的土地开发业务，应该说由于这个地区它市场人气已经确立，市场形式比较好，而且它又是独家开发，具有一种独家开发权，因此保证了它业绩比较高的水平。

　　主持人：你觉得它的这种情况，在房地产上市公司有没有代表性呢？

　　王德勇：我想房地产它应该是比较特殊的行业，它对土地资源依赖性特别强，应该说金融街这种情况具有一定代表性，现在上市公司中也有一批类似金融街的公司，它拥有自己独特的资源优势。

　　主持人：从市场的角度来看，前期深圳市场房地产板块的走强，和它们的业绩有没有关系呢，张志立，你是怎么认为的？

　　张志立：应该说深圳房地产板块的走强与业绩有一定的关系，但是这个关系不是非常明显的。比如说像深圳的老牌绩优地产股深万科也好，还是其中公布业绩的深万科和长城他们的走势并不是非常强。而像深深房，深宝恒这类公司走势比较强劲，涨幅高于大盘，分析它们走强的原因，我认为主要是跟中国证券市场目前还处于成本推动型状态有关。再一个方面，粤港要加强经济的合作，那么很多投资者对于与香港有议合资格的深圳，在加强合作的这方面预期更强烈一些。很多投资者预期香港人要到北方来工作，这就预期着深圳的房地产可能有一种升值的潜力。这样的话，使深圳的一些房地产企业受益，我认为这种还是一种概念性的炒作，跟业绩的话有一定的关系，但是关系不是太明显。

　　主持人：好的，谢谢您。那么房地产行业的发展，我们知道它不仅仅需要政策，而且需要热点来配合，那么对于2002年你预计会有一些什么样的热点，对房地产类上市公司产生影响？

　　王德勇：我想2002的话可能有那么几点，首先这个行业保持快速的增长，相应上市公司的业绩仍然会有一个提高。那么另外还有一点非常值得注意，就是房地产行业重组非常多，特别近期很多上市公司通过转型，通过资产置换等等方式，进入到房地产行业。现在来看，它在二级市场上仍然没有什么表现，但是等到它房地产的资产发挥效益，产生利润的时候，那么在二级市场上可能会出现非常大的行情。

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