梗概：房地产以其稳定的收益赢得了上市公司的青睐，近期像中信国安这样斥资进入房地产业的上市公司不在少数。而引人注目的是，近两天的房地产板块整体走强，带动市场送给马年一个开门红，这到底是什么原因呢？

　　房地产以其稳定的收益赢得了上市公司的青睐，近期像中信国安这样斥资进入房地产业的上市公司不在少数。而引人注目的是，近两天的房地产板块整体走强，带动市场送给马年一个开门红，这到底是什么原因呢？今天，我们北京直播室请来了西南证券的彭志刚，一起来分析一下。

　　主持人：你好，彭志刚。我们看到中信国安已经进入了房地产业，那么像房地产业会不会成为下一步上市公司投资的一个热点？

　　彭志刚：我个人感觉实际上房地产作为上市公司的投资热点，从去年开始已正在形成。不少的上市公司都投资到房地产这个行业里面来。我觉得这个里面的原因是比较的多。一方面就是说随着连续八次的减息，房地产行业它的开发的成本正在逐渐地下降，这个行业投资应该说是有利可图的。第二个方面就是整个房地产的消费市场，它的潜力是比较大的。由于这种需求的拉动，从长中期来说，这个行业的发展空间是比较大的。那么投资于这个行业，对于上市公司来讲，它也觉得从长期来说是这有利可图的。第三个，我觉得就是我们国家加入WTO之后，整个外商的投资，包括国内的这种各方面的这种经济的这种好转，那么我觉得对于房地产来说，也是一个比较明显的一种直接的刺激。在这种背景之下，房地产形成投资的热点，应该来说也是理所当然的。那么我们从另外一个角度来看，我觉得也可以做一些分析。比如说像前一段时间上市公司投资的网络热。那么我觉得这个行业的投资它承诺成本比较高，另外它的风险是很不确定的，也比较大。像去年上市公司它比较流行的委托理财热，这个它也是风险比较高，而且收益也不确定。相对来说，房地产它是投资期比较长，但是收益却是比较稳定的。所以我个人觉得它很可能成为上市公司投资的一个热点。

　　主持人：近期投资者对房地产板块期望值比较高，尤其是春节以后第一个交易日，像浦东金桥和深深房为代表的地产股，可以说引领了大盘的上涨。那么对此你是怎么分析的？

　　彭志刚：我个人觉得直接的原因可能还是和这次减息有关系。大家知道，房地产这个行业它占用的资金比较高，减息有助于降低它的资金成本。应该来说对效益的改善是有作用的。我们的研究表明，通过这次减息之后，整个房地产上市的房地产公司的平均股价有望每股提高到六毛九分钱，这应该说是市场对这种预期做了一个比较明确的反映。

　　主持人：另外沪市地产股的龙头就是外高桥，刚才我们谈到浦东金桥，还有陆家嘴。但是我们注意到，像外高桥、陆家嘴都没有走出一个可观的行情。这是不是说地产股的整体板块的走强条件还不成熟？

　　彭志刚：这一次两桥一嘴的走势出现这种明显的分化，我觉得投资者可以从基本面和技术面来考虑这个问题。从基本面来看，实际上陆家嘴它的概念比较多一些，更注重它的业绩。而从外高桥它的财务结构方面来看，负债是比较多的。相对来说，我个人感觉浦东金桥的价位是比较偏低的，流通盘也比较适中。从市场面的这个角度来看，浦东金桥它最近有一个增发议案。我想，主力借这一次减息和地产股的启动借题发挥，炒作一把可能是有直接的关系。结合它们这种走势的背景，我个人感觉整个地产股全面的启动，估计条件还不成熟。

　　主持人：我们也注意到，昨天二级市场的走势，地产股它也随着大盘进行了一个调整，那么近期房地产股票的走势你是怎么看的？

　　彭志刚：我个人觉得这种走势表明地产股它这种表现可能还是短期的这种借题发挥。但是从这个盘面上已经显示出整个地产板块抗跌性和领涨性的这种特点。所以我个人觉得今年的地产板块，应该来说还是会有若干次表现的机会。所以投资者还应该从中长期的角度来考虑这种波段性的操作。

　　主持人：既然有一种不定期的这种表现，我想投资者就不应该错过这个机会。你认为投资者应该关注哪些类别的房地产公司？

　　彭志刚：我个人觉得比较看好两类地产股。一类就是通过这种重组成为黑马的这种地产股。因为从历史表现看，地产股表现的盈利机会多数都是重组的这种股票。我觉得这个板块，投资者可以作为一种重点。像近期从基本面来看，有这方面意图的一些公司，比如说像海鸟、世贸这些股票，我觉得可以关注一下。另外一点就是说，它本身有比较好的土地的储备，而且它的业绩、经营各方面它是比较持续性的这样的公司，比如说像万科、中华企业。对于这一类的公司，我觉得从一个中长线的角度来说，它应该可以取得高于大盘的回报。

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