记者日前从全国住宅与房地产工作会议上获悉，今年全国的住宅与房地产工作重心将仍然是以发展中低档经济适用房为主线，并且加大住房分配货币化政策的落实力度。有关专家认为，中国的住宅与房地产业仍将保持持续快速发展的势头，而此举将有利于扩大市场的需求，从而继续带动整个房地产业的发展，这也将给沪深两市房地产上市公司带来重大利好。

　　国泰君安证券研究所研究员张宇在接受本报记者采访时认为，由于住房分配制度的改革和住宅产业化的推进，给房地产上市公司带来巨大机遇，包括商品住宅需求的增长、政府管理的市场化、企业经营的集约化趋势，是其它行业所不能比拟的。很多其它行业的上市公司对房地产业趋之若骛，同时原来优秀的房地产开发商实力迅速提高就是很好的例证。

　　他认为，房地产板块是一个很好的避险品种。其根本的原因还是在于房地产企业已经先其他行业一步，经历了市场经济的洗礼。从政府的管理上看，通过土地的市场化管理实现了企业的自主经营与政府的宏观调控之间的协调；从行业整体而言，企业已经经历过一次内部的洗牌，淘汰了一批没有核心竞争力的中小型企业；从企业内部经营上说，满足市场需求与提高专业化开发水准已经成为生存的原则，这种局面是很多其他行业尚不具备的，因此无论宏观经济未来的发展是否放缓，楼价也可能保持平缓或略有降低，但是有一点是可以肯定的，那就是2002年商品房的销售总金额是不会有大的变化的，优势企业的市场份额是不会有严重下降的，因此2002年房地产企业的经营状况还是较为乐观，这种情况将随着时间的推移而显现。在今年的行情中，随着投资者投资理念日益向价值回归性靠拢，有良好业绩的房地产股票将有可能被市场重新定价。

　　(记者徐霄)

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