政策取向转向稳增长之后，久旱的房地产市场期盼降下甘霖，昨日一则有关“央行特急文件明确首套房贷利率最低可打7折”的消息，足以让房地产商欢呼雀跃。但这份特急文件实际上是央行就降息和调整利率浮动区间向分支机构和各商业银行下发的通知，无关房贷政策调整。

这份名为《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》文件，其主要内容与央行网站新闻公告一致，只不过表述更加详细，有关房贷利率的内容出现在“调整金融机构存贷款利率浮动区间”部分，全文表述为“放宽金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍调整为0.8倍。个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。”

一位商业银行人士认为，央行此表态并非指导商业银行调低房贷利率，而是着重强调，已经存在的房贷利率下限不会因为此次贷款利率下限调整而发生变化。有关报道将“特急”与“房贷利率7折”联系起来解读，对文件精神理解上存在偏差。

发改委昨日发表声明称，《投资者报》6月10日发表题为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道。经查，发改委最近没有人接受过《投资者报》记者的采访，有关报道纯属捏造。

浪淘金资讯研究员认为：央行文件明确房贷利率可打7折的政策一直存在，但银行在具体执行上很少会采用7折利率，未来房贷利率根据客户资质不同会更加差异化，而发改委辟谣显示在官方层面相关部委不会明言地产放松。