房地产上市行业集中度将进一步提高

　　中证网讯 由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”今日发布的报告称，房地产上市公司业绩快速增长但分化加剧，行业集中度将进一步提高。

　　2007年，中国房地产上市公司规模大幅上升，主要盈利指标增幅较大，但在不同市场上市的企业表现存在显著差异。沪深房地产上市公司数量多，但小规模公司较多；而大陆在港上市公司中，大规模企业较多，尤其是碧桂园、SOHO中国、远洋地产等2007年新上市公司的良好表现使得这部分企业各项指标增幅明显；其他境外市场上市企业数量少，规模也普遍较小。

　　在房地产上市公司经营业绩普遍快速增长的同时，龙头企业增幅更为显著，未来业绩增长可期。万科、中国海外发展、合生创展、保利地产等多家企业销售额或营业收入规模突破100亿元，增幅远高于行业平均水平。从预收账款这一反映企业未来一年经营业绩的重要指标来看，万科、中国海外发展、保利地产2007年末预收账款达到或超过100亿元，为2008年收入继续保持高速增长打下了良好的基础。从存货这一反映企业未来两到三年经营业绩的重要指标来看，沪深房地产上市公司存货前五名的占比从2005年的28.16%增长到2007年的45.27%，中国大陆在港上市房地产公司存货前五名的占比从2005年的44.95%增长到2007年的54.88%，预计未来两到三年，行业龙头企业凭借项目储备、融资能力等各方面优势，在市场的占有率将继续提高。