内地房企A股融资重启

　　昨日，证监会发审委召开2008年第24次发行工作会议，通过杭州滨江房地产股份有限公司的IPO申请以及珠海华发实业股份有限公司的配股申请。杭州滨江房产拟发行不超过6000万股，募资不超过15亿元；珠海华发股份计划向原股东实施10配3股，募资30亿元。

　　值得关注的是，这是去年10月份证监会放缓房企融资流程后首次受理房地产公司的IPO和配股申请，被市场视为房地产公司在A股融资开闸的积极信号。

　　昨日，证监会发审委召开2008年第24次发行工作会议，通过杭州滨江房地产股份有限公司的IPO申请以及珠海华发实业股份有限公司的配股申请。杭州滨江房产拟发行不超过6000万股，募资不超过15亿元；珠海华发股份计划向原股东实施10配3股，募资30亿元。

　　值得关注的是，这是去年10月份证监会放缓房企融资流程后首次受理房地产公司的IPO和配股申请，被市场视为房地产公司在A股融资开闸的积极信号。

　　滨江房产IPO欲募15亿

　　滨江房产总股本为46000万股，IPO拟发行不超过6000万股，发行前每股净资产为2.42元，计划募集资金不超过15亿元人民币，主要用于城市之星、阳光海岸、金色蓝庭三个项目的开发。发行之后将在深圳证交所上市。

　　杭州滨江房产集团是一家具有一级开发资质的大型地产房企，总资产规模近20亿元，乃杭州十大城市地产运营商之一。2005年至2007年度，该公司房地产主营业务收入为91580.04万元、130965.01万元和58190.29万元，分别占当期主营业务收入的97.59%、98.13%和98.73%，净利润分别为9456.85万元、20338.52万元以及45484.39万元。就企业实力、发展能力、土地储备等指标，滨江房产排在地方同业前列，并位居“2006年中国房地产企业百强企业排名”第44位。

　　在等待过会的2007年间，滨江房产身影活跃，频频现身于上海和杭州当地的重点地块招拍挂竞拍中，去年底，该公司以18.8亿元的高价一举夺得杭州萧山区有史以来最大的单宗住宅用地出让。迄今，该公司拥有的在建和拟建项目土地权益面积100.87万平方米，权益规划建筑面积为205.45万平方米。

　　滨江房产的内部人士指出，公开发行股票可以拓宽公司主要依托银行贷款和预售房款的既有融资渠道，提高企业的综合竞争能力，进而发展成为一家有较强竞争实力的区域房企。

　　华发股份拟配股融资30亿

　　而珠海华发实业股份有限公司(华发股份，600325.SH)早在去年八月就不甘寂寞地加入房企融资热潮，在其递交的配股方案中，计划向原股东实施10配3股，预计募集资金30亿元，全部用于华发世纪城项目的开发。其中，华发世纪城二期、三期、四期分别投入9亿元、4亿元和17亿元。但由于9月份宏观调控骤然收紧，大部分房企融资进程遭遇搁浅。

　　华发股份年报显示，2007年公司实现营业收入21.66亿元，同比增长155.69%；实现净利润3.63亿元，同比增长145.47%.

　　平安证券研究员刘细辉指出，近三年，华发股份商品房收入平均增长34.12%、17.12%、154.72%，其中2007年结算面积和收入增长比例较大。从毛利率上来看，近三年分别为35.03%、36.29%、37.02%，平均每年增长一个百分点。目前该公司项目资源丰富，未来经营策略将以加快销售和资金管理为主。刘细辉认为，作为一个立足珠海、项目涉及中山的区域公司，华发股份计划融资30亿元的10配3方案如果能顺利实施，将更有利于公司实现持续快速地发展。

　　房企融资审批有望回正轨

　　由于这是去年10月份证监会放缓房企融资流程后首次受理房地产公司的IPO和配股申请，被市场视为房地产公司在A股融资开闸的积极信号。

　　自去年10月以来，行业大环境使得不少开发商的融资渠道越来越缺乏，境遇艰难，目前仍有30余家内地房企在焦急地排队等待IPO开闸。而最近一段时间，北京、上海、广州等一线都市的楼价纷纷下调，上海商品住宅成交均价甚至跌破万元大关，使得市场人士普遍认为这是宏观调控严控地产投机后，楼市拐点显现的重要表现。兴业证券分析师王嘉认为，近期各大城市房价理性回归、以及建设部副部长仇保兴对房价调控已经收到初步成效的表态，可见监管层对于房地产行业的高压态度已经有所转变，对房地产公司的融资申请有望恢复到正常审批轨道。

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　　地产股表现值得期待

　　兴业证券分析师王嘉认为由于此前房地产主要销售形势看淡，以及再融资受限两大因素导致房地产板块估值下调，再融资开闸无疑将缓解其中的一种担忧，房地产板块走势将得到实质性的支撑。进入第二季度后，在销售回暖的支撑下，地产股的表现值得期待。黄梦真