美房地产数据强于预期 美元冲高后回落

　　欧元/美元纽约时段开于1.4806附近后，受美国数据强于预期打压，汇价快速回撤至1.4800，午盘汇价开始温和回升。随后汇价稳步上扬至时段新高1.4844。截至北京时间2月26日7：00左右，欧元/美元1.4828/30。

　　周一全美房地产经纪协会(NAR)公布，美国1月NAR成屋销售为489万户，预期为480万户。该数据表明美国房产市场已出现企稳迹象，降低了美联储未来继续大幅降息的预期，不利欧元。不过从汇价看，美房地产数据仅带来欧元短暂回撤，之后开始稳步上扬，这表明尽管该数据对美元有利，但市场对美国经济担忧仍未解除，美元上涨动力不足。

　　虽美公布房地产数据高于预期，但是由于购房者对房价下滑采取观望态度，导致美国1月成屋销售连续第六个月下降。美国1月NAR成屋销售月率下降0.4%，折合成年率为489万户，此前市场预期为481万户，12月修正后为491万户。根据报告，美国1月成屋销售房价中值为20.11万美元/户，去年同期为21.09万美元/户，下跌4.6%。不断下跌的房价令那些潜在购房者驻足，因为他们希望房价降得更低。

　　NAR的经济学家Yun表示，待销房屋库存充足，因此房价下滑不足为奇。由于受到信贷紧缩环境的限制，贷款机构提高了房屋贷款的门槛。借贷要求提高，过滤了那些边缘购房者，不过同时也增加了那些实际需求者的贷款成本，使房屋销售更加困难。Yun声称，次级抵押贷款和其他风险系数较高的抵押贷款产品将淡出市场，未来这将在疲软，但是正在企稳的房价上反映出来。

　　周一欧洲央行(ECB)管理委员会成员斯塔克表示，欧洲央行正一如既往的关注通胀形势。降息预期似已逐渐消退。他表示，欧洲央行的首要任务就是保持物价稳定，将中期通胀控制在2%以下。斯塔克指出，欧洲央行对当前通胀率非常不满意。欧元区1月通胀已经创下3.2%的历史新高。斯塔克强调称，当前的通胀高企只是暂时的，主要是受食品及能源价格上涨影响。他表示：当前的形势可能比我们2007年末预期的还要难以应付。但他还指出，如果食品及能源价格像预期的那样下降，通胀将很可能下降并接近2%。在谈到欧元区经济时，斯塔克表示，2008年欧元区经济仍将快速增长，但增速料将低于前两年。斯塔克还指出，欧元区经济对抗消极外来影响的能力比美国更强。

　　欧洲央行理事博内罗也表明相似立场。他指出，在利率决策方面，欧洲央行可以从容应对，不必紧跟美联储。他指出，美国有其自身的特殊现实境况，而欧洲与其情况完全不同。如果欧洲区采取与美国同样的措施，这将是不明智的做法。我们对不同领域采取不同的措施，欧洲央行的首要目标是保持物价稳定。目前我们的形势非常不明朗。欧元区通胀率为3.2%，远高于欧洲央行2%的目标适宜区间上限。

　　周二将公布德国2月Ifo商业景气指数和美国1月核心生产者物价指数，预计将会对汇价走势提供一定指引。