陈淮：资本市场有助于化解购房者风险

　　中证网讯 建设部研究中心主任陈淮今日在首届恩必特经济论坛上表示，资本市场将合理配置发展过程中的风险，把风险从单独的压在银行或者购房人头上的不合理的风险配置方式分摊到债市、股市、短期长期的投资者、机构、个人等这些人头上，使社会风险得到合理的均衡释放。

　　陈淮表示，资本市场与房地产有四大关系，包括：第一，房地产是一种资产，它的价格和资本市场的长期债券、股票等价格一样都是资产价格；第二，通过资本市场可以为低端老百姓以及普通居民，中等收入者阶层提供一个价格避险的手段，规避价格风险首先是套期保值的工具，我们也可以利用资本市场及其衍生品给老百姓提供一个长期的规避房价价格风险的包括涨和跌的风险的工具。

　　第三，通过资本市场的发展提供一个从间接融资变为直接融资，合理配置分界线发展过程中的风险，把风险从单独的压在银行或者购房人头上这种不合理的风险配置方式分摊到债市、股市、短期长期的投资者、机构、个人等这些人头上，使社会风险得到合理的均衡释放。第四，资本市场有助于实现土地价值。判断北京或上海一平方土地值多少钱，上海值多少钱，需要资本市场的反复大量交易发现。

　　他还表示，2008年以及此后一个很长时间内，我国要坚决落实2007年国务院24号文件，扩大廉租房覆盖范围，改进经济适用房的办法，解决低端困难群体的住房问题，并且逐步解决农民工进城的住房问题。再进一步落实好去年全国人大通过的城乡规划法，加快城乡统一协调发展，在城乡住房建设中推进农村的城镇化，完善公共基础设施。这是住房建设中的任务。推进节能省地，严格限制资源的耗费，实现可持续发展。完善市场经济秩序。