徐建华

　　昨天，两市地产股大幅反攻，招商地产大涨6%以上，保利地产上涨近3%，地企100指数上涨3.14%。万科A虽然涨幅逊色，仅上涨1.57%，但万科B再涨5%以上。事实上，在近日反弹过程中，地产板块反弹幅度高居全行业之首。尤其是万科B，39个交易日里累计涨幅高达37%，在楼市降温的背景下，资金难道改买地产股了？

　　“地产四哥”反弹近两成

　　市场从3181点大跌到现在的2400点，一个很重要的导火索就是国家对房地产板块的调控，就在指数接连创下新低、市场人气涣散的时候，本轮的“罪魁祸首”房地产板块已经在开始慢慢起变化。首先来看一下地产指数在创出新低后的走势：地产指数最低点1148，昨天收盘1335点，涨幅16%。再看一下地产四哥“招保万金”的表现：招商地产股价最低14.16元，昨天收盘18.22元，涨幅 29%；保利地产股价低点9.98元，昨收盘11.59元，涨幅16%；万科A股价低点6.65元，昨收盘7.74元，涨幅16%；金地集团股价新低 5.56元，昨收盘6.56元，涨幅18%。

　　值得关注的是，从7月1日开始万科A一路向上，走出漂亮的反弹行情，至今没有明显回调过，而且交易量也呈放大趋势，显示出强势特征。而万科B表现更是惊人，5月21日至7月19日的39个交易日里，万科B累计涨幅37%，已超过4月大跌之前的高点。数据显示，在7月1日至15日的11个交易日中，房地产板块主力资金净额流入18.18亿元，居整体板块首位。

　　地产股或已度过最坏时期

　　渤海证券策略分析师周喜认为，近期地产受到资金的青睐更多是来自于交易层面，估值低跌幅大，本身就有超跌反弹的要求，加上前期市场传言的地产政策松动，这都促成资金对于地产股的介入。

　　昨天，来自上海的数据显示，上海上周(7月12日～7月18日)新房成交量较此前一周上升33%，一手房价格较此前一周下降2%。这多少说明房价调控初见成效。

　　同时，眼下，正是中报披露期，部分地产公司的业绩大幅预增，也容易引起市场资金的关注。如招商地产预计上半年净利润约100,000万元，同比增长约100%；金地集团预计2010年中期期末的累计净利润较上年同期将大幅增长。而万科A上半年买地、开工、招聘皆创新高，多少也表明万科正在抄底。进入7月，万科悄悄启动了有史以来规模最大的招聘计划，范围涉及旗下36 个城市，所需人才高达600余名。万科披露的数据显示，仅在上半年，就斥资200亿元购买土地，是上半年买地量最大的开发商。

　　地产政策迷雾仍未散去

　　昨天，市场憧憬政府可能会减少对房地产的宏观调控，从而推动地产股大幅反弹。不过，全国人大财经委员会上周五强调，下半年要继续做好房地产市场调控，坚决遏制部分地区房价过快上涨。其后，《人民日报》周日引述中国住建部部长姜伟新的话称，中国要坚定不移地继续贯彻落实关于遏制部分城市房价过快上涨的通知。

　　国金证券指出，未来主要还是看政策放松情况对地产的影响。现在各项经济数据不好，大大减弱了人们对地产调控政策继续加码的担心。从目前房地产板块估值和近期走势看，主力资金已在慢慢吸筹，后市有可能在房地产板块的估值修复中不断创出反弹新高。　徐建华