理财一周报记者/史晓玉

　　继降息降税后，本周三，国务院再推房产救市三政策。于此同时，以基金为代表的机构资金却在趁利好大举出货。

　　利好频频

　　千呼万唤中，二套房贷政策终于松绑。

　　12月17日，为促进房地产市场健康发展，国务院常务会议确定进一步鼓励普通商品住房消费，同时部署多项政策措施，包括：首套人均面积低于当地水平的居民，购买第二套房将享受首贷优惠；超过两年的二手房转让免征营业税；取消城市房地产税。

　　这是继中房协、广东省房协等行业协会上书救市后的官方首次正式反馈。

　　回顾近期，为激活已处寒冬的房地产行业，中央推出的利好一波接一波。

　　10月17日，国务院召开的四季度经济工作会议明确提出，“扩大保障住房，降低住房交易税费，支持居民购房”。这也是中央政府年内首次提出房地产救市政策。业内普遍解读，持续数年的地产行业调控政策即将转向。

　　果不其然，10月22日，财政部与央行联手出台降税政策：下调购买普通住房契税税率，同时印花税及土地增值税暂时免征，以信贷优惠支持“个人购买首套普通住房和改善型住房”。

　　11月10日，国务院总理温家宝在部署落实中央扩大内需政策措施时，以“重要支柱、举足轻重、至关重要”明确定调房地产行业在国民经济中的重要地位。

　　12月10日，中央经济工作会议提出“要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产业支柱产业作用结合起来”，房地产行业的支柱地位再被提及。

　　短短两个月时间，如此之多的行业扶持政策密集出台，决策层对房地产行业的重视可见一斑。同时，这也彰显了中央救楼市、促经济发展的坚定决心。

　　对此，广东省房地产协会会长蔡穗声表示:“经济对房地产的过度依赖已是一个短期内无法改变的事实，一时还找不到一个产业来替代房地产对经济的拉动。”

　　不过，在宏观经济不振背景下，对处于行业低谷的房地产行业，利好政策的实际效果短期并没想象中乐观。

　　在开发商看来，由于金融大环境的影响，行业回暖言之过早。

　　在某地产公司任市场策划经理的陈小姐对记者坦言：“救市本身就说明目前楼市的寒冷和危机。”

　　中金公司首席经济学家哈继铭认为，“目前商品房空置率较高，市场供应过剩，同时房价水平也超出普通居民的承受能力，因此，房价还有下调压力。”

　　冲高回落

　　市场表现总是先人一步。

　　在业界还在争论明年行业前景时，二级市场的房地产类股票早在央行下调住房契税之后就已启动。

　　WIND统计数据显示，在房地产板块自11月7日见底以来，截至12月19日(本周五)，板块指数上涨45%。同期上证指数涨幅仅18%。