每经记者 曾子建 杨羚强

　　迪士尼的焰火，在上海滩提前燃放！昨日，关于迪士尼最终将落户上海的消息见诸报端，立刻引发上海本地股的集体暴涨。界龙实业(600836，收盘价10.11元)，这个地处迪士尼未来初定地川沙的上市公司，昨日开盘就直接封涨停。其他上海本地股如天宸股份、浦东金桥、陆家嘴等18只个股也集体涨停。

　　公布或在明年一季度

　　昨日，某媒体的报道为迪士尼行情点燃了烈火。报道称，上海相关部门还在与迪士尼公司谈判，但国务院公布只是时间问题。上海市政府新闻处对上述消息未置可否，仅是向记者表示，“上海将服从国家的安排与筹划。”

　　而上海市政府的一位内部人士则明确地表示，虽然对外的口径是“仍然需要经过国务院的审批”，但事实上获得国务院的审批看来只是早晚的事。

　　上海地产界对公布的时机议论纷纷，卫明不动产智库负责人蔡为民就认为“迪斯尼的消息应该在明年第一季度公布”，而不是眼下。因为迪士尼或许是拯救上海楼市的良策，现在并不是上海楼市最危急的时刻。迪士尼乐园落户上海的消息，势必会刺激市场的信心值，重振上海楼市。

　　如果落户 将走土地拍卖程序

　　“即使与上海市政府达成协议，仍需走土地拍卖程序。”上海市南汇区房地局有关人士明确表示。不过，上海房地产业内人士普遍认为，即使需要通过招、拍、挂程序，也不会造成迪士尼的经营成本大幅上升。原因在于“没有人敢和它竞争。”

　　而迪士尼如果要落户上海，也会得到很多优惠政策，以较低价格获得主题乐园建设用地。蔡为民分析，迪士尼参加拍卖的大部分土地，都会以底价成交，而底价应该会在国务院核定的基准地价之上。

　　他认为，虽然土地出让部门难以在迪斯尼项目上获得高额土地出让金，但却可以将迪士尼乐园规划区域周边的土地卖出高价，以弥补土地出让的收入损失。