炒房逆回返 三四线城市调控将至

研究机构统计，截至今年5月底，今年全国各地出台的房地产调控政策多达159次。调控城市也从2017年集中在一二线城市逐渐向三四线城市转移。

炒房者为何会对三四线城市房地产“情有独钟呢”？无外乎有以下几种原因：首先，楼市有溢出效应。自2016年10月一线城市受到最严的房地产调控影响，限购和限贷政策使炒房团无处下手。同时，二线城市“人才引进”、“购房摇号”政策也点燃了房价上涨的激情。部分三四线城市房价之前既作为价格的洼地，又处于未调控或弱调控状态中，当然会受到国内外投机者的青睐。再者，与信贷政策的宽松有关。目前房贷政策是对开发商的融资进行了诸多限制，开发商融资难度和成本都在上升。而银行往往对居民房贷控制得并不严格，所以大量的信贷资金通过居民贷款流向了房地产市场。最后，棚户改造点燃了三四线城市房价上涨的火焰。

三四线城市一直想降库存，化解之前房地产高库存的风险。于是，前两年就推出了“棚户改造，货币安置”的政策。这两年先后有3.1万亿棚改资金流向了三四线城市。

而当地居民本来不是刚需，现在一夜间就成了购房一族，他们就要拿着棚改安置款在拆迁地区周边寻找新房源，于是剌激了当地房价的上涨。而炒房者更是嗜血者，他们闻腥而至，立马投入到了推高房价的浪潮之中。

面对二三四线城市房价有进一步失控的风险，住建部在约谈了12座前期房价上涨过快的城市负责人时，也重申了“住房不炒”的政策不会改变。

预计下半年，房地产调控将由之前的一线城市转向处于疯狂中的三四线城市。

在股市里面，蓝筹股、白马股无论怎么上涨都不可怕，而唯一可怕的是大盘股、绩差股、ST股都开始群魔乱舞，这意味着本轮牛市行情要宣告尾声。同样20多个三四线城市房价都已经过万元，还有200多个县城房价接近万元时，我们可以肯定房地产行情已经走向末路。而这种三四线城市房价热度必然是难以长期持续的。

责任编辑：曹凯