21世纪经济报道记者 荆宝洁

　　4月12日，中信华南(集团)有限公司董事长姚日波在“中信·山语湖中国绿色价值盛典”上公开表示，中信地产A股IPO计划不变，借壳珠江控股(000505.SZ)的传闻不攻自破。

　　早在2008年3月，珠江控股披露，其实际控制人新兴公司的出资人目前正在与中信集团就新兴房地产开发总公司资产重组的有关事项进行协商和沟通。但9个月过后，珠江控股再次发布公告称，中信集团及其控制的任何子公司暂未重组北京新兴一事列入具有明确时间安排的讨论议程，但北京新兴一直与此次重组的联络方保持联系。

　　在本报记者的追问下，中信地产副总裁胡东海甚至表示，此前并没有借壳珠江控股的想法，一直希望直接IPO。

　　“以中信地产的规模和实力，并不甘愿借壳上市，尽管在当前的市况下IPO很难，但其更愿意等待时机直接上市融资。”中信地产有关知情人士对本报记者称。

　　中信房地产股份有限公司前身为中国中信集团下属子公司中信房地产公司，成立于1986年10月。2007年中信集团整合旗下优质房地产资产，为上市做准备，重组后的中信房地产股份有限公司于2007年12月24日正式成立，现注册资本为67.9亿元人民币。据介绍，该公司目前与各级政府签署的土地一级开发协议面积超过3036万平方米，年开复工面积超过600万平方米，土地储备约2000万平方米。

　　重组之后，中信地产定位为以中高档住宅开发为核心业务，以土地一级开发，住宅开发为主要盈利业务，确立了“立足京津、珠三角、长三角，有选择进入经济发达地区的二线城市”的战略布局。从中信地产的全国战略版图来看，呈现出南北不均之势，中信长江以南业务比重远超长江以北，尤其集中于华南。西南地区如成都、重庆，中信地产亦有布子。

　　前述知情人士评价，中信地产的许多项目并不由自己开发建设，而是凭借中信集团的强大实力，和地方政府的良好关系，低价获得一些地块，然后再寻找合作方，中信地产以地块入股，甚至为项目提供一部分资金，由合作方来完成建设。背靠中信集团，中信银行、中信信托公司均可以为中信地产提供资金支持。而中信地产在战略定位上也提出要加强外部资源的整合，将合作合资模式作为布局方式的重要组成。

　　自去年9月以来，A股再也没有一家公司实现IPO，中信地产何时上市也未有明确的时间表，但姚日波十分肯定地指出，“我们今年整个中信地产销售的指标一定要超过100亿元以上，根据第一季度情况，年度指标的完成情况已经远远超过预期。”据了解，中信地产一季度销售额超过50亿元。

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