|
上实控股获55亿“现金奶牛” 上实发展500万平方米项目无钱开发
本报记者 夏华旺 北京报道
上海实业集团资产整合又有大手笔,这一次是上海四季酒店和沪杭高速公路上海段。
7月21日,H股上实控股发布公告称,以总代价约55.46 亿港元,收购母公司上实集团旗下两个策略性资产,包括上海四季酒店约87%权益和沪杭高速公路(上海段)100%权益。这次收购,约有26 亿港元需要现金支付,其余29.46 亿港元将以每股作价24.16 港元向母公司发行约1.22 亿新股支付。
而集团的另一家A股上市公司上实发展,此刻承受超过500万平方米项目的开发压力,似乎更有理由获得这些收入稳定的物业。为何上实集团舍近求远,将两处项目装进在香港上市的上实控股?
7月23日,海通证券房地产分析师张峦告诉本报记者:“上实集团注入的酒店和路桥项目,高达55亿的资产规模,上实发展这边要吃进来,资金有压力。”
就像《圣经》中的马太效应,上实集团向上市公司注入资产的过程,是让有钱的上实控股更加有钱,而上实发展受让了更多开发项目,进入2008年以来越来越穷。
港股公司获两个“现金奶牛”项目
7月23日,上实控股企业传讯部负责人冯启明对本报记者表示:“在公告发出前,我们已经为两项收购做足了功课,目前在等待股东大会的批准,如果一切顺利,预计9月底完成。”
天相投资顾问房地产分析师张旭明认为:“上实控股的收入主要来自医药和消费品业务,现金流充裕,有足够的钱完成这项收购。”
翻阅上实控股2007年年报,这家公司去年营业收入达79.54亿港元,其中医药营业额是44.22亿,消费品营业额为32.94亿,银行存款结存和短期投资分别为67亿港元和31亿港元。今年5 月上实控股退出上海信投,获得收益约3.25亿港元。
上实控股董事长滕一龙表示,“这次收购是公司自上市以来最大规模的投资活动”。不过,上实控股手里有钱心中不慌,支付26 亿港元没有困难。
而上实发展由于频频吃进房地产项目,目前开发压力较大。去年以来上实发展通过股权并购和政府议价方式,增加了超过300万平方米的项目储备,今年1月又受让了集团200多万平方米的物业项目。
冯启明告诉本报记者:“上海四季酒店和沪杭高速上海段,都是直接能带来收入的项目,顺利接手后,在今年的业绩报告中会有所体现。”
公告显示,上海四季酒店项目收购价13.5 亿港元(包括4.48亿港元股东贷款),全以现金支付。购入资产主要包括上海四季酒店约87%权益,以及与独立第三方用上海四季酒店的5%股权置换的上海四季酒店比邻一个服务式公寓发展项目15%的权益。
四季酒店位于上海市中心,随着上海世博会临近,城市消费能力提高,四季酒店能给上实控股带来不菲的现金流。
新浪财经独家稿件声明:该作品(文字、图片、图表及音视频)特供新浪使用,未经授权,任何媒体和个人不得全部或部分转载。Topview专家版 | |
* 数据实时更新: 无需等到报告期 机构今天买入 明天揭晓 | |
* 分类账户统计数据: 透视是机构控盘还是散户持仓 | |
* 区间分档统计数据: 揭示股票持股集中度 | |
* 席位交易统计: 个股席位成交全曝光 | 点击进入 |