迪士尼预期再度升温 7公司地产升值箭在弦上(2)

　　深长城、中华企业：

　　直接收益住宅价格飙升

　　深长城是房价刺激的直接受益者。深长城在迪士尼区域的产业主要是中环墅项目，它位于张江高科技园区南端，占地面积1.19万平方米，规划368套别墅，离迪士尼只有5分钟车程，绝对路线最近。根据目前迪士尼周边地区房价情况，从2008年年初有迪士尼消息传出至今，相关楼盘价格上涨幅度均在30%左右，而别墅等高档住宅上涨幅度更大。据此推算，深长城在中环墅拥有的300多套房产，其资产增值至少在30%以上。某私募研究人员认为，受迪士尼刺激房价，中环墅项目完成预期，至少将获得2-3亿利润，加之这两年处于项目结算期，房价的上涨将对公司业绩构成实质利好。

　　另一个能够从房价上涨中获得收益的是中华企业。中华企业及其下属控股公司古北集团和上房经营集团，合计斥资50多亿元投资上海南汇板块，三个项目分别为大型公寓住宅、联排别墅和独栋别墅项目，总规模超过77万平方米，分别位于周浦、航头和惠南，初期“两河流域•南郊中华园”项目20万平方米别墅即将上市。尤其值得注意的是其受让的三灶镇曙光村6/2丘地块项目，位于迪士尼南汇地块规划区的核心位置，该地块位于南六公路以东，沪南公路以北，占地面积145409平方米，如果迪士尼传闻位置确切，则对其这个项目有直接利好。

　　外高桥、新黄浦：潜在的双重收益

　　虽然距离迪士尼核心区距离较远，但雄厚的外高桥、新黄浦仍然有可能从两个方面分到一杯羹：第一是地产升值，第二是参与开发。

　　外高桥开发的外高桥保税开发区在迪士尼区域东北，直线距离在20公里左右。项目包括商业地产、工业地产等多个领域，如果迪士尼建成，川沙地区将成为上海新的经济发展一极，外高桥也会在其辐射之下。外高桥也能从迪士尼带来的地价上涨、租金上涨、房价上涨中获得收益。

　　另一方面，迪士尼开发是一个总投资额数百亿的大项目，不可能由某一个公司进行开发，根据市场人士分析，上海实力雄厚的地产企业都将能够参与项目开发。外高桥、新黄浦由于近十年的发展，无论在资金还是技术方面都拥有丰富的经验和积累，加之公司在上海本地的资源，参与迪士尼，收益迪士尼可能性非常大。不过同样值得注意的是，按照目前传出的消息，迪士尼先期开发商将由陆家嘴等浦东地产企业牵头，外高桥、新黄浦等企业暂没有参与，因而其收益规模还需要等待后期观察。

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