滨江集团破发行价 地产板块再被市场看空

　　作者：孙丽娜

　　昨日，杭州暴雨滂沱。滨江集团(002244)也遭遇了暴跌。

　　刚刚登陆中小板的滨江集团上市后一路狂泄，昨日终于“破发”，成为今年以来中小板首只“破发”股。地产板块的领军企业万科(000002)更以跌停收盘，整个房地产板块也逼近跌停。

　　浙江金融学会会长、浙江大学经济学院副院长金雪军教授认为，随着央行存款准备金率的上调，国家对于金融方面“紧缩”的信号更加明显，房地产业或面临更大的宏观调控压力。恒泰证券首席分析师李凌亦表示，银根紧缩，金融地产板块首当其冲。

　　房地产是典型的资金密集型行业，对银行贷款的依赖度高，和金融紧密相连。市场、资金和地块被称作是房地产产业的三要素。广州、深圳等地的房地产降价让市场对房地产的热情骤减，买房者的观望气氛日重。有房地产业内人士无不担忧地表示，“虽然杭州的房价还未见有大的调整，但是北京和上海都出现松动了，形势不容乐观。”再说地产商赖以谋生的土地储备，动辄上亿的拍地已是司空见惯。房产销售不佳意味着开发商资金回笼的速度减慢，而拿地还需要资金，这所有的一切都意味着：需要资金。

　　2008年一季度的数据显示，房地产开发资金中，自有资金占比为36.32%，国内贷款为25.54%，预收款为37%，外资为1.14%。若依据第一套住房30%的首付比例，则实质上房地产业对银行资金的依赖远远大于上述数据显示的贷款比例。

　　在银根收紧的时候，房地产企业想要续贷或者新增贷款难度尤其大，而上市之后，地产板块的表现也未能尽如人意。

　　高盛、高华等大行对房地产板块已有一段时间的看空。滨江集团在股市的表现则更让人对地产板块的前景疑虑重重。

　　一再被投资者抛弃的命运，不知会止于何时。