传闻调控投资性房产 地产股疯狂砸盘(2)

　　销售回暖或有“水分”

　　此前，有消息称，沉寂数月后的上海楼市在3月中旬突然启动，商品住宅供应量飙升，成交量和成交价格大幅上涨，而这一市场状况与去年有着“惊人的相似”。然而，近日又有报道指出，这些快速飙升的成交量很可能“有水分”，造假的途径是“撤单”。据一项调查表明，上海楼市热卖可能是假象，因为部分楼盘合同撤销率过高，值得质疑。

　　昨天，广发证券房地产行业分析师花长劲向本报记者表示，影响昨日地产板块杀跌的原因之一就是合同撤销太多，导致所公布的房地产成交量数据失真，令投资者对房地产预期不乐观。

　　近日，多家上市房地产企业发布一季度业绩预亏公告，这些在2007年风光无限、有些甚至实现了利润总额大幅增长的开发商，却在第一季度由于未实现销售收入以及加大了开发和销售力度，致使业绩突然急转直下出现亏损。

　　根据公告，光华控股一季度预计亏损650万元同比下降120%；绿景地产预计亏损额约为60万元；深长城的亏损额更是高达1400万元左右。这些企业之所以清一色出现业绩亏损，均是由于开发项目的原因。光华控股在报告期只有少量存量房地产项目实现营业收入，而新开盘房产项目销售尚未形成收入。深长城在一季度同样没有房地产项目结算。绿景地产在公告中称，业绩亏损是由于开发项目尚未达到确认销售收入的条件，事实上也是没有销售收入。

　　此外，导致这些企业一季度亏损还有一个重要的原因，就是它们都在此期间加大了销售或是开发的力度。光华控股子公司苏州市置业房地产开发有限公司下属宝应分公司开发的白田雅苑项目加大销售力度，使营业费用、广告费用及相关管理费用均有大幅增加，预计公司报告期销售费用及管理费用比上年同期增加约375万元。

　　本报记者　骆海涛