鹏润地产资产望置入中关村

　　鹏润25.55亿元拿下天津华明镇地块

　　本报记者 贾华杰 北京报道

　　上周，在土地市场上，蛰伏多年的鹏润地产终于有了一个大手笔买卖，以25.55亿元的价格获得天津华明镇一块土地，由此增加了近43.3万平米的地块。

　　实际上，在中关村(000931)债务解冻之后，有鹏润地产内部人士透露，国美集团总裁黄光裕有意将旗下的鹏润地产注入中关村，而不断增加土地储备，也是为注入资产造势。

　　加速土地储备

　　作为非上市部分的资产，外界对于黄光裕控制的房地产业务详情一直模糊不清，见诸报端的消息前后亦多有变化，并且公司相关高层频繁更迭。

　　“拿下天津华明镇地块，表明黄已从中关村债务中腾出精力发展地产业务，努力增加土地储备。”鹏润地产一位中层管理人员认为，“如一切进展顺利，天津将成为国美继下注重庆之后的又一扩张重镇。”

　　另外，据了解，2007年7月以来，一直有消息称，鹏润地产在天津河北区金钟河大街两侧很可能斩获一个超级地块，该地块体量约280万平米。

　　“鹏润地产方面计划斥资80亿元来收购该地块。并且为了能确保到手，国美方面也一直在和当地政府进行沟通。”知情人士说。

　　但此消息并未得到国美方面的正式确认。

　　目前，国美地产系的业务以住宅业务居多，主要包括北京的国美第一城和明天第一城等，并且上述项目均已进入销售末期。此外，鹏润地产还在重庆拥有一个住宅项目鹏润蓝海。

　　国美高层曾先后表示，国美地产业务将向全国拓展，但是目前地产规模并不大，主要集中在天津、重庆和成都等市场。

　　有人士透露，估计国美系地产的土地储备规模不会超过300万平米，扩张的效果并不明显。

　　对此，国美置业的一位负责人表示：“有着充沛现金流的鹏润地产进行大规模的扩张，是黄光裕的最好选择。”

　　鹏润有望入驻中关村

　　自黄光裕2006年入驻中关村后，关于是否借壳中关村把其控制的地产业务实现上市就一直未有定论。其间也多次传出，黄有意将地产资产在H股打包上市。

　　“之前，鹏润地产与明天地产的财务确实都是按照在香港上市的标准来做的。”上述鹏润中层管理人员告诉记者，“国美电器成功在香港上市，使得黄对香港的资本运作颇熟悉。”

　　不过，有鹏润公司高管接受《华夏时报》记者采访时表示：“中关村债务风险问题已基本得到解决，而且黄光裕全身心支持中关村的态度业已明朗，或许鹏润地产资产将会被置入中关村。”

　　中关村新闻发言人贾鹏云在接受媒体采访时也表示：“中关村目前已经解决了涉及42亿元的债务担保问题，已没有担保风险，中关村的债务水平恢复到了正常的水平。”

　　此前，中关村已确定将房地产作为主业。并且大股东鹏泰投资曾经承诺，同意在确保上市公司的资产和资金安全前提下，在合适的时候，向上市公司寻找或注入优质的房地产项目，并提供部分资金帮助。

　　但贾鹏云指出，虽然中关村的债务水平已恢复正常，大股东也承诺有优质资产注入，但注入多少和何时注入，仍需要大股东黄光裕的通盘考虑。

　　也有业内人士同时指出，目前黄光裕旗下的地产业务全国布局尚未完成，这将影响到这一块业务的估值，因此目前将其旗下地产注入到中关村不是一个最好的时机。

　　市场人士评价认为，黄光裕收官中关村重组之日，正值国内资本市场风紧之时。监管层已经开始暗中缩紧地产行业IPO与再融资的行为。期望将地产资产在A股和H股IPO上市难上加难，而选择中关村显然是一个不错的选择。

　　“国美系地产主要分两块，一块是鹏润地产，一块是明天地产，我们正在考虑鹏润地产注入中关村的可能性，但明天地产会怎样，目前并不知道。”一位国美系地产内部人士说。