基金减持地产股 券商重点研究深圳楼市

　　申银万国:单独看淡深圳楼市

　　昨日，股市继续暴跌，而曾引领A股涨势的地产股，在振荡低迷中又跳空走跌。而同期全国楼市依然迷雾重重，是否进入拐点争论不休。楼市、股市两者间的联动效应，牵动着众多机构和个人投资者。券商研究领域甚至也直接跳入对现实楼市的研究，并纷纷刊发研究报告，其中多将深圳作为研究重点，对深圳楼市看好看淡各有说法。

　　基金减持地产股

　　昨日，股市暴跌，深圳本地地产股票跌幅惨烈，其中万科A最低跌至23.8元，招商地产在跌停位徘徊，两股股价均与去年7月下旬股价相同。而深天健则跌停至19.71元。据了解，一些机构上半年曾重仓持有金融地产股，为此损失惨重。58家基金管理公司旗下345只基金去年第四季度报告昨日披露完毕，截至去年末，基金出现近一年首次主动减仓，平均股票舱位为78.42%.其中房产业遭到大幅减持，房地产股不再被基金长期看好。

　　近日，著名经济学家曹远征发表观点，认为深圳楼市不同于北京等地，投资比重较大，一批投资客已经高位被套，而买方市场观望情绪浓厚，一但出现投资客抛售楼盘情况，深圳楼市有可能继续下跌，因此，在2008年深圳楼市有大起大落可能性。如果买房自住不用过多考虑，而如果进行房产投资，则要注意市场风险问题。

　　申银万国：深圳市场仍不乐观

　　尽管目前对全国楼市拐点是否已来临的问题各方仍在争论，但在国家宏观政策打压下，全国楼市上升趋势得到遏制。奥运之年，楼市未来迷局不仅牵扯住普通股市、房市投资者的心，也引起券商等股市专业机构的高度关注，他们纷纷于近期刊发全国楼市研究报告。

　　前日，申银万国专门对外公布了《京穗深三地房产业市场调研简报》，简报指出：今年元旦，深银万国以购房者的身份，分别调研了部分上市公司在北京、广州和深圳20多个楼盘，以及一些二手房中介，目的在于更直接地了解各地房地产现状，以对未来走势进行判断。其调研结论是：广州市场有逐渐回暖迹象；深圳市场仍不容乐观，将在更长时间内持续低迷；北京市场介入两者之间，今年涨幅将趋缓。

　　在去年6月，申银万国调研深圳市场后，提出深圳市场投资比重过大，看空深圳市场。目前其仍坚持这一结论，认为深圳房市回暖将是三个城市中最缓慢的。

　　申银万国认为，市场对房价的长期走向的预期并未发生改变，同时居民的真实购买力实际非常强大。对于有较强自住需求支撑的市场，自主需求的强与弱是决定各地房产市场短期走向的关键。如果有较强自住需求，成交量的萎缩主要是由短期的观望情绪导致的；调控政策不再如此密集，观望情绪逐渐消化，市场会逐渐回暖。因此申银万国依然看好北京、上海、广州等大部分城市的房地产市场，行业拐点并未真正到来，但目前仍然单独看淡深圳房地产市场。

　　国信证券：房价松动成交回暖

　　而国信证券这几天公布的房地产行业1月份月报则表示：调控效应显现，一线城市房价趋稳，行业景气状况未改。对深圳市场，国信证券并不像申银万国那么悲观。其认为：“深圳房价松动，成交回暖，未来供应仍可能偏紧。”

　　国信证券研究报告认为：国家统计局数据显示，去年11月深圳商品房销售面积环比增长62%，销售额环比增长28%，成交回暖。而源于深圳市国土局的数据也显示出这一态势：11月新建商品住宅销售面积环比增长17%，12月增长3.67%.在房价方面，深圳国土局数据显示：去年11月新建商品住宅价格环比下降13%.发改委公布的数据显示，深圳12月新建商品住宅价格环比下降0.2%，表明坚挺的房价开始松动。

　　由于年末银根缩紧、政府土地定价并未随调控而向下调整等原因，导致深圳去年12月27日深圳土地史上首次三宗地同时流拍。而今年1月4日推出的两幅“三限”(限价、限套型、限开发时间)用地亦流拍一幅。可以预计，多宗商品房用地的流拍，将影响到未来商品房的供应。而成交的一幅“三限”用地，亦位于特区外，项目限价格每平米9840元，表明位于特区外门坎较高的限价房，价格亦不便宜，因此未来深圳商品房下跌空间有限，仍将面临较大上涨空间。

　　通过整体研究，国信证券认为地产股估值优势再现，吸纳建仓机会来临。但银根地根紧缩加上销售淡季因素，悲观情绪可能进一步释放，地产股表现仍可能出现反复行情。

　　本报记者 梁永建