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基金减持地产股 券商重点研究深圳楼市

http://www.sina.com.cn 2008年01月23日 09:55 南方都市报

  

基金减持地产股券商重点研究深圳楼市

图片来源:南方都市报
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  申银万国:单独看淡深圳楼市

  昨日,股市继续暴跌,而曾引领A股涨势的地产股,在振荡低迷中又跳空走跌。而同期全国楼市依然迷雾重重,是否进入拐点争论不休。楼市、股市两者间的联动效应,牵动着众多机构和个人投资者。券商研究领域甚至也直接跳入对现实楼市的研究,并纷纷刊发研究报告,其中多将深圳作为研究重点,对深圳楼市看好看淡各有说法。

  基金减持地产股

  昨日,股市暴跌,深圳本地地产股票跌幅惨烈,其中万科A最低跌至23.8元,招商地产在跌停位徘徊,两股股价均与去年7月下旬股价相同。而深天健则跌停至19.71元。据了解,一些机构上半年曾重仓持有金融地产股,为此损失惨重。58家基金管理公司旗下345只基金去年第四季度报告昨日披露完毕,截至去年末,基金出现近一年首次主动减仓,平均股票舱位为78.42%.其中房产业遭到大幅减持,房地产股不再被基金长期看好。

  近日,著名经济学家曹远征发表观点,认为深圳楼市不同于北京等地,投资比重较大,一批投资客已经高位被套,而买方市场观望情绪浓厚,一但出现投资客抛售楼盘情况,深圳楼市有可能继续下跌,因此,在2008年深圳楼市有大起大落可能性。如果买房自住不用过多考虑,而如果进行房产投资,则要注意市场风险问题。

  申银万国:深圳市场仍不乐观

  尽管目前对全国楼市拐点是否已来临的问题各方仍在争论,但在国家宏观政策打压下,全国楼市上升趋势得到遏制。奥运之年,楼市未来迷局不仅牵扯住普通股市、房市投资者的心,也引起券商等股市专业机构的高度关注,他们纷纷于近期刊发全国楼市研究报告。

  前日,申银万国专门对外公布了《京穗深三地房产业市场调研简报》,简报指出:今年元旦,深银万国以购房者的身份,分别调研了部分上市公司在北京、广州和深圳20多个楼盘,以及一些二手房中介,目的在于更直接地了解各地房地产现状,以对未来走势进行判断。其调研结论是:广州市场有逐渐回暖迹象;深圳市场仍不容乐观,将在更长时间内持续低迷;北京市场介入两者之间,今年涨幅将趋缓。

  在去年6月,申银万国调研深圳市场后,提出深圳市场投资比重过大,看空深圳市场。目前其仍坚持这一结论,认为深圳房市回暖将是三个城市中最缓慢的。

  申银万国认为,市场对房价的长期走向的预期并未发生改变,同时居民的真实购买力实际非常强大。对于有较强自住需求支撑的市场,自主需求的强与弱是决定各地房产市场短期走向的关键。如果有较强自住需求,成交量的萎缩主要是由短期的观望情绪导致的;调控政策不再如此密集,观望情绪逐渐消化,市场会逐渐回暖。因此申银万国依然看好北京、上海、广州等大部分城市的房地产市场,行业拐点并未真正到来,但目前仍然单独看淡深圳房地产市场。

  国信证券:房价松动成交回暖

  而国信证券这几天公布的房地产行业1月份月报则表示:调控效应显现,一线城市房价趋稳,行业景气状况未改。对深圳市场,国信证券并不像申银万国那么悲观。其认为:“深圳房价松动,成交回暖,未来供应仍可能偏紧。”

  国信证券研究报告认为:国家统计局数据显示,去年11月深圳商品房销售面积环比增长62%,销售额环比增长28%,成交回暖。而源于深圳市国土局的数据也显示出这一态势:11月新建商品住宅销售面积环比增长17%,12月增长3.67%.在房价方面,深圳国土局数据显示:去年11月新建商品住宅价格环比下降13%.发改委公布的数据显示,深圳12月新建商品住宅价格环比下降0.2%,表明坚挺的房价开始松动。

  由于年末银根缩紧、政府土地定价并未随调控而向下调整等原因,导致深圳去年12月27日深圳土地史上首次三宗地同时流拍。而今年1月4日推出的两幅“三限”(限价、限套型、限开发时间)用地亦流拍一幅。可以预计,多宗商品房用地的流拍,将影响到未来商品房的供应。而成交的一幅“三限”用地,亦位于特区外,项目限价格每平米9840元,表明位于特区外门坎较高的限价房,价格亦不便宜,因此未来深圳商品房下跌空间有限,仍将面临较大上涨空间。

  通过整体研究,国信证券认为地产股估值优势再现,吸纳建仓机会来临。但银根地根紧缩加上销售淡季因素,悲观情绪可能进一步释放,地产股表现仍可能出现反复行情。

  本报记者 梁永建

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