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泛海定增获准 暂停上市房企再融资说不攻自破http://www.sina.com.cn 2008年01月03日 00:52 上海商报
泛海建设定向增发获有条件通过 之前关于“证监会暂停上市房企再融资”的说法不攻自破 泛海建设000046 今天发布公告，称公司的定向增发方案获得证监会有条件通过。这意味着泛海集团董事长卢志强手上的项目基本能够被注入上市公司以获得融资平台支撑；而“有条件通过”无疑否定了之前关于“证监会暂停上市房企再融资”的说法，房企再融资通道仍未完全卡死。但由于“有条件”所指并不明确，证监会对上市房企再融资所持的具体态度尚不完全明朗。 商报记者 赵一蕙 向泛海控股增发3.8亿股 因为增发方案要接受证监会审批，泛海建设于2007年12月28日开始停牌，12月27日报于45.5元。 这次的定向增发方案于2007年12月12日发布。当日，泛海建设发布调整定向增发方案公告，称以每股19.10元的增发价格，向控股股东泛海建设控股有限公司(泛海控股)增发3.8亿股，而泛海控股则以资产为对价，作价72.65亿元认购泛海建设此次发行的全部3.8亿股股份。 这笔将注入上市公司的资产包括了4个地产项目，上海董家渡总建筑面积达54.4万平方米的3个地块也在其中，4个项目的总土地储备高达808万平方米。如同时启动，对卢志强资金来说是个考验。 而就在方案公布之后，证监会审批通过之前，卢志强曾经急抛所持有的民生银行(600016)股票套现20亿元以上，当时其套现动机被广泛猜测。 而后泛海高层出面辟谣，称泛海建设将用这笔资金筹备成立“民生公益事业基金会”、投资金融产业和能源产业。尽管如此，也并不能缓解外界对其资金面紧张的猜测。 事实上，如果这次定向增发方案无法获得证监会批准，而项目动工已经迫在眉睫，泛海系的日子肯定无法好过，集团还会从各个途径为项目输血，解救房地产项目。因此这次定向增发就成了泛海建设翘首以待的事情。 今日泛海建设发布的公告并未披露具体条件所指，公司于今日复牌。 证监会未对房企融资叫停 在泛海建设定向增发方案等待证监会审批过程中，政策面的一些消息给泛海建设定向增发方案审批结果带来了不确定性。 2007年12月下旬，有媒体披露，证监会已经关上了地产企业IPO大门，并暂停受理房地产上市公司包括增发、发行企业债等再融资方案。 随后，又传出消息，证监会并未“暂停”对地产类公司直接融资的审批，而是采取“放缓”的态度。“证监会前段时间在召集各大券商开会时已经打了招呼，近期将放缓房地产企业在内地A股市场的IPO审批工作及上市的房企的再融资申请。”有券商这样透露。 今日泛海建设的的定向增发有条件获批，虽然公司未具体披露“条件”的相关细节，但也可以看出证监会对房企的直接融资并没有采取“一刀切”叫停的做法。 其中原因可能是因为本身就并没有完全叫停，也可能是对泛海建设之类资质较好的上市地产公司的放行，也或许在“条件”中设置了较高的门槛。 但是，不管是其中的何种原因，在其他行业公司奔赴IPO大潮或者赶赴再融资潮流的时候，证监会的“放缓”可以清晰地品出管理层对房地产行业的态度——地产类企业的融资可能会受到限制，即使不是IPO或者上市企业再融资的完全叫停，门槛肯定会变得严格，可能要明显高于一般其他行业。2008年房地产企业的直接融资可能并不如往年那样简单了。 新浪声明：本版文章内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
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