地产股飙升 百亿富豪批量制造

　　截至昨日收盘，碧桂园女掌门身家达1230亿港元，潘石屹夫妇身家近350亿港元

　　吴晓波

　　折戟五年后，SOHO中国有限公司(0410.HK)昨日正式于香港联交所挂牌。根据当日收盘价计算，其董事长潘石屹以及夫人张欣身家接近350亿港元。

　　上市首日，SOHO中国股价随恒生指数先升后跌，最终收报9.55港元，较发行价8.30港元高出15%，总市值达到477亿港元。SOHO中国此次全球发售15.4942亿股，募集资金超过128亿港元。

　　因公司上市而顿成百亿富豪，已成为内地房地产公司的常见之事。今日，另外一家根植内地的房地产企业中国奥园(3883.HK)也将在港上市。仅按招股价计算，公司总价值也近百亿港元。

　　中国奥园此次融资金额约36亿港元。其创始人郭梓文在经过了内地买壳失败、资金链遭遇瓶颈的坎坷后，经过四年奋斗终于通过登陆港股而翻身。

　　A股和港股市场的不断飙升，正在不断推高房地产公司高管的身家。

　　按昨日收盘价13.04港元计算，碧桂园(2007.HK)以总市值超2086亿港元，成为内地市值最大的房地产企业。其创始人杨国强之女杨惠妍身家从4月上市时的不到500亿港元，已上升至昨日的1230亿港元，成为内地名副其实的女首富。

　　目前在港上市内地房地产公司中复权价最高的富力地产(2777.HK)，按昨日收盘价36.4港元计算，总市值为1173亿港元，其董事长李思廉及联席董事长张力，所持股份市值超过364亿港元。

　　以富力地产2005年7月赴港IPO为起点，两年间，内地房企已借助香港资本市场平台创造了多个百亿元身家的新富豪。

　　按合生创展(0754.HK)昨日收盘价计算，总市值为355亿港元，其大股东朱孟依持股市值约198亿港元；雅居乐地产(3383.HK)昨日总市值超过600亿港元，其大股东陈氏家族身家超过355亿港元；今年6月上市的广州中型地产商合景泰富(1813.HK)，总市值超过274亿港元，创始人孔氏兄弟身家超过184亿港元……

　　内地A股的造富效应也不弱。许荣茂控股的世茂股份(600823.SH)和世贸房地产(0813.HK)按昨日收盘价计算，总市值合计超过900亿元人民币；卢志强旗下的泛海建设(000046.SZ)昨日总市值达到了514.5亿元；去年7月IPO的保利地产(600048.SH)按昨日收盘价82.04元计算，其董事长李彬海身家接近3.8亿元，而按招股价计算，当时其身家只有2500多万元。

　　昨日公布的《福布斯》亚洲版2007年中国富豪榜上，杨惠妍以个人净资产160.2亿美元成为首富，许荣茂以70.3亿美元名列第二，张力、张欣、卢志强等亦在前十名之内。

　　房地产上市公司在资本市场受到追捧，催生了地产股是否估值过高的争论，更在一定程度上推动了房地产企业大肆购地的行动。

　　以富力地产为例，其IPO期间，土地储备为400万平方米。两年后，截至今年8月其土地储备已达到了3300万平方米。富力地产在今年“十一黄金周”前后，先后于佛山、广州、成都斥巨资买下大幅地块，合计耗资近百亿元。

　　对土地的争夺，导致了批量“天价地王”的产生，进而推高了房价。尽管此轮房地产调控已经持续四年，今年8月份，全国70个大中城市房屋销售价格仍同比上涨8.2%，达到了2005年7月这一统计开始以来的最高点。

　　房价的不断走高，亦有呼声指向房地产企业，尤其是新的百亿富豪们。

　　“有人担心地对我说，上市后责任更大了，你的头发会不会更少了？”SOHO中国上市的首日，潘石屹在博客上不无