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6.9%上海股民想重回楼市http://www.sina.com.cn 2007年05月20日 14:32 中国经营报
来源:中国经营报 作者:王其明 流动性过剩决定了今年既是楼市,也是股市投资的好机会 “我去银行办事,大厅内人声鼎沸。我虽有VIP卡,也要等上近两个小时,大部分人都是来新开股票账户的。长时间的等候,却很少见有人呈现不耐烦的神色。一位中年女士甚至在电话里说,她的5万元是以25%的年回报率借来的。” 说这番话的是朱咏敏,盛基集团副总裁,以观点鲜明、独立著称,是上海地产界知名房地产独立评论人。他对记者感叹:“4000点的大牛市,使人忘记了什么叫理智,真是无知才能无畏呀。”这也深深引起了他这位经济学硕士高材生的深思:股市和楼市的关系到底如何? 股市与房地产是此消彼长吗? 朱的理论是:股市与房地产的关系,从纯经济学原理分析,是呈相反方向变动的。当股市为牛市时,资金会从其他行业流出,进入股市;当房地产呈较高速发展时,股市的资金会流向房地产领域。这只是一个均衡假设模型,实际未必如此。购买股票与房地产,购买者的心理预期会起很大作用。 之所以有近一亿股民入市,他认为:“因为股市没有门槛,大小资金都可以玩,兑现极快。房地产就不同了,除了几十万元的首付外,在现有政策下,兑现较难,流通性很差。” 因此他分析:“从人们对二者的心理预期讲,大部分看好房地产的长期远景,而对股市的长期并不看好,或者至少是模糊的。从股市的短期操作入手,赚钱后投资房地产做长线运作。一个虚拟,一个实在;一个是会被放大十倍的市场(股指期货),一个是土地越来越短缺的市场,所以股市的牛市会带动房地产的繁荣与发展,这是中国股市与房地产关系的牛顿定律,作用力与反作用力。行业的高层领导应想到这点。” 另外一个上海房地产界重量级专家,复旦大学房地产研究中心主任华伟也认为:“流动性过剩决定了今年既是楼市,也是股市投资的好机会。” 不过,上海易居研究院首席研究员杨红旭则认为:“限外政策、营业税、个调税、土地增值税等诸多政策使房地产交易受限,而且交易成本大幅提高,从而使大部分投机、投资客被迫撤出楼市;另有部分投机、投资客则无奈由售转租,进而导致租赁市场的租金下调,投资回报率低至5%以下。” “对于短线投机者来说,今年千万不要再入楼市了,一则政策不欢迎,二则由于税费增加而导致炒作成本大幅提高。对于长线投资者来说,市中心的某些性价比较高的楼盘还是可以考虑的,但如果资金不是太多,还不如到牛市中的证券市场寻找更好的投资机会。”杨红旭认为:“2007年股市仍将延续牛市,但增幅会明显放慢,全年很可能定格于30%左右的增幅,与去年相比,今年投资股市将有一定风险性,但即使以30%的回报率衡量,仍较楼市具有更大的投资价值。”在他看来,今年楼市投资不如股市。 重新回归楼市 尽管每天还是无数的人将银行里的钱搬到股市,但是,也逐渐开始有部分人从股市向楼市回流了,小舒就是这股回流潮的代表。 小舒,先在海南,后到上海。到上海后,又读了个MBA,现在在某大型国企做人力资源,收入颇丰。所以,无论消息面、专业知识面,还是资金面,其炒股都有得天独厚的条件,是位资深股民。去年到今年,他炒股的本金翻了二三倍。小舒说:“我这人比较保守、稳健,所以赚的不多,别人都是三四倍。” 也正是这种保守,让他做了一个重大决定,巩固胜利果实,将盈利部分拿出来,买房。他说:“还是买房踏实!现在,我觉得上海楼市也调整的差不多了,可以入市了,土地资源是不可再生的,我买市中心的房子,总归是不会跌多少的,再好的公司都可能出意外,中国出现个安然,不见得不可能。” 小舒的观点,也代表了很多上海股民的心声。“五一”期间,在上海的房展会上,天天房展网研究中心做了个调查。被调查的股民中,有6.9%的股民表示,在股市上赚了钱,想重新回归楼市投资。 事实上,上海的楼市,也在从2005年调控并跌了20%之后,已经触底开始反弹。排队、涨价,重新成为上海楼市的主旋律。节后楼市的第一个交易周(5月4日~5月10日),上海住宅的成交量再创新高,达到47.66万平方米,环比上涨4.6%。同时住宅的平均成交价格在突破万元关口后,持续上涨2.7%,达到10663元/平方米。楼市也是完全走在上升通道中。 对于目前大量卖了房子炒股的现象,或者不炒股买房。朱咏敏认为:“股市中的大部分人的想法都有一定的归属感,你不能要求他们以专家的思维来分析问题,况且股民们的大胆是个表象,把养老金入股实在是无奈之举,如银行的存款年利率达6%,很多人手中这点微薄的保命钱可能就不进股市了。股市的魅力在于跌宕起伏,人们在解决生存问题以后,放松心态入股市,不把它看成是一种谋生手段,那时人们的神经就不会绷得这么紧了,可以轻松选择投资品种。” 新浪声明:本版文章内容纯属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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