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新浪财经

股市财富效应显现 资金零星回流楼市

http://www.sina.com.cn 2007年05月13日 09:44 经济观察报

  本报实习记者 胡芳洁 北京报道

  与一些人卖掉房子冲进股市不同的是,对购房觊觎已久的年轻人,正在把他们从股市中斩获的现金投入房产中。

  4月开盘的北京新天地目前房源已大部分销售完毕,其销售人员金先生告诉记者,他的客户就有从股市转来的, “最近接触的就有两个,都是炒股挣了钱来买房。其中一个已经买了。还有一个赚了钱,但不够付首付,没有买成。”根据销售人员的介绍,这种情况在华美橡树岭也存在。

  除新房外,这部分资金同时也在流向

二手房市场。我爱我家副总经理胡景晖表示,从去年5月开始股市走强,到现在过去了近一年的时间,资金从股市转入楼市的情况虽然所占比例并不大,但确实存在。这些购房者往往是本身就有购房计划,股市的盈利加快了他们的购买安排,同时股市获利的影响还体现在对房屋要求的提升上,“有的人原来打算买两居室,现在买三居;原来买住宅,现在买公寓;原来打算选择贷款,现在不选择贷款了。还有的人会在地段选择上有所提升。”胡景晖表示,过去的一年中二手房市场近15%的购买者是从股市转来的,总体而言这个比例增长了近7%。

  目前,在进入股市的众多新股民中,期待利用股市盈利来积累购房资本的人不在少数。在一家IT公司供职的赵先生就是其中一位。之前他的投资主要是买基金,今年初,他增加了三分之一的资金投入到股市,“努力攒首付”是他投资的主要原因。而在采访中一位老股民表示,目前的牛市使得许多老股民解套,实际上他们的资金都在陆陆续续地撤出股市。由于利润的驱使,新股民的大量涌入存在很大的盲目性。目前资金回流楼市,依然不失为规避风险的一种方式。

  今年以来,北京住宅市场成交量一路下降。根据北京市统计局发布的信息显示,今年一季度,北京市住宅现房销售面积比去年同期下降近六成,住宅期房销售面积同比下降四成。对限价房、

经济适用房的期待,越来越高的
房价
和日益偏远的地段,这些因素都增长了购房市场的观望情绪。与此同时,股市的吸引也成为影响资金流向的一个重要因素。在二手房市场情况也是如此, “从客户的角度来讲成交意愿并不是很浓。现在新的股民都是奋不顾身地往里冲。”链家副总经理金育松说, “光是我以前公司的同事,就有好几个都想把房子卖了套现来炒股的。”

  据统计,今年一季度新开户股民500多万户,已超过去年一年的开户总量;而今年股市一季度的成交金额,则已超过了去年成交的总和。股市的强劲势头,吸引大量的资金流入股票市场。目前在购房成交意愿相对淡薄的情况下,出售或典当房屋转而进军股市的人也并不鲜见。然而,在股市一路上涨的关头,一部分资金从中转移继而进入购房市场的情况正在悄然发生。

  在购房成交意愿相对淡薄的情况下,出售或典当房屋转而进军股市的人也并不鲜见。然而,在股市一路上涨的关头,一部分资金从中转移继而进入购房市场的情况正在悄然发生。

  来源:经济观察报网

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