大盘波云诡谲难阻淘金者 杭州地产商投身股市

　　本报特约记者　陆彬杰　上海报道

　　股市波云诡谲，但大盘牛市仍然难阻重重的淘金者。

　　在上海、杭州的房地产市场，由于受到政策面的影响，开发商销售业绩普遍不佳，转身股市成为不少地产公司的选择。近日，杭州云天房产公司已经启动了进军股市的详细计划，并为此专门在上海成立了专业的运作团队。而在杭州，房产公司涉足股市，云天房产并非首家，也并非个例，甚至不少实力雄厚的地产企业也有触及。

　　投身股市

　　从近期杭州土地拍卖市场来看，杭州市国土局挂出的几块适合中小开发商的土地，引发了非常激烈的竞争，楼面价屡创新高，受到资金的限制，一些中小开发商无力拿地。

　　上海泰麒房产工作室分析师何凌飞认为，中小地产商融资较难，上市或许是个好办法，但是难解燃眉之急，只能通过短期投资的行为使资金增值，再把资金投资到房产市场上。

　　“在宏观调控的大背景下，我们一方面希望从房地产产业链的上下游进行延伸，继续走专业型房产开发模式。另一方面，在自有资金比较充裕的前提下，我们也将会进行其他投资渠道的拓宽。但其他投资渠道的拓宽并不等于我们将放弃房地产领域的开发。”杭州云天房产相关人士表示。

　　对于该公司为什么要动用资金去炒股及收益后资金去向的问题，该公司总经理吴俊以不方便回答为由拒绝记者的采访。

　　据了解，杭州华成投资开发有限公司就采取炒股融资再把资金投到楼市的方法。

　　2006年12月中旬拍卖的杭州复兴白塔地块，经过46轮竞价，最后由浙江华成投资开发有限公司出价2.202亿元拿下该地块，楼面地价10997元/平方米。有知情人士透露，该公司之所以敢以如此高的楼面价拿地，是因为之前该公司在股票市场里大赚了一笔。

　　在杭州，房产公司涉足股市，云天房产并非首家，如近年来一直保持扩张态势的“万向系”。万向是多家股票的大股东，去年一季度，“万向系”开始大举兴兵，包括杭州和美、顺发恒业这两家主营房地产为主的“万向系”旗下5家公司，占据了西藏矿业前十大流通股股东的半壁江山，持股数剧增至891.17万股，占西藏矿业总股本的3.56%。目前，“万向系”还染指西藏矿业(000762)、航民股份(600987)、等十余家上市公司，通过投资流通股获利甚丰。

　　莫测的风险

　　对于中小地产商而言，在没有其它融资渠道的前提下，在运用手中闲余资金进行短线投资，可以达到资金在短期内增值的目的。

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，每个行业都需要自己行业的经验积累，偶尔有一两个房产公司转行做股票倒也可以理解，如果其他房产公司纷纷起而效之，那就有“赌徒”的嫌疑了。

　　分析人士指出，2006年的楼市在几轮宏观调控之后进入低迷期，然而股市在沉寂多年以后开始爆发，但是股市风险极大。

　　中房指数华东区副院长陈晟认为，开发商利用自有资金炒股风险极大，其投资目的在于归还银行贷款和用于新项目的开发，如果股市出现波动，风险会转移到项目中去，甚至会出现烂尾楼，开发商应当选择风险低且具有稳定收益率的投资产品。

　　百亿游资不会离开楼市

　　“目前投资房产的回报率普遍下降，一方面，由于北京、上海、杭州等大中城市房价上涨推动了土地成本，原先地产的投资回报率在60%左右，现在只有20%左右，甚至更低；另一方面，由于市场不好，使得开发商的营销费用增加，原先，营销费用占总销售金额的2%左右，甚至一些开发商不需要打广告就可以卖房，而现在营销费用占总销售金额的10%左右。”上海泰麒房产工作室分析师何凌飞表示。

　　分析人士指出，面对房地产市投资收益下降的现象，股市在近段时间出现的牛市，保守估计江浙地区将有100多亿元的游资撤离楼市进入股市。

　　但是，股市的风险极大，2月27日，A股市场的总市值以闪电般的速度蒸发了1.17万亿，成为10年间跌幅最大的交易日。

　　杭州某房产集团副总经理认为，作为一个实体企业，投身

　　在投资产品不多的情况下，按照传统的习惯江浙地区的私募资金不会离开房地产市场，毕竟房价没有出现大跌，只是涨幅较前几年趋缓。

　　来源：经济观察报网