龙光集团否认2007年香港上市说称暂无计划

　　本报记者 叶枫 北京报道

　　“我并不否认龙光集团作为一个民营企业未来有上市的想法，但是目前肯定没有很明确的计划。”1月14日，北京国际饭店，龙光集团汕头总部一位负责人向记者明确表示，“我现在可以说的是，2007年集团没这个计划”。

　　“看到有关媒体关于我们集团上市的报道后感觉很好笑，这个事情连我们内部高层都不清楚。”与这位负责人同来北京的一位自称龙光集团总裁办工作人员的女士向记者表述了同样否定的观点。

　　子虚乌有？

　　日前，《香港经济日报》一则消息报道中称，内地

房地产企业广东龙光集团将于年内赴香港上市，计划筹资额30亿元，已初步选定摩根士丹利为上市保荐人。

　　记者最早在1月11日与上述龙光集团有关负责人取得联系，是时该负责人称对龙光集团即将于年内在香港上市的消息持“并不否定未来将上市”观点。

　　在1月11日的电话采访中，该负责人反复强调龙光集团目前仍是一家民营企业，对于上市目前还在“摸索、学习”阶段。

　　而对于媒体报道所称龙光集团已委任摩根士丹利为上市保荐人的说法，龙光集团有关负责人持否认态度。龙光集团有关人士表示，与投资银行签订上市委托保荐协议是一个法律协议，如果真签了这个协议，则意味着龙光集团的上市已经排上时间表，或已经进入相关的上市进程安排。

　　“但事实上不是这样，我们公司很多高层也没听说过这样的事。”上述龙光集团有关人士称自己是龙光集团负责一切对外事务的人，但是他从来没听说过公司与摩根士丹利签署了委托保荐协议。

　　对于国内一家知名媒体近日对龙光集团即将上市消息的报道，该有关人士甚至以“子虚乌有”来形容。

　　1月14日，上述龙光集团有关负责人与集团总裁办一位负责人同时飞抵北京，单独约见本报记者。在与记者不短时间的会谈中，该集团有关负责人反复强调，“2007年没有这样的计划。”

　　同来的集团总裁办有关人士则表示，目前国内有关媒体的不确切报道已经给集团正常企划工作带来影响。

　　黑马抉择

　　一位熟悉龙光集团人士告诉记者，龙光集团现在南宁、汕头、深圳、佛山四地发展势头迅猛，曾经先后拍下“汕头地王”和“佛山地王”，仅其在汕头开发的“阳光海岸”项目建筑面积即达70万平方米，总投资额超过20亿元。

　　有关资料显示，广东龙光集团于1992年成立时名为汕头龙锋实业有限公司，发起股东主要是几位民营企业家。2002年成立龙光集团时注册资本约4.5亿。2006年时注册资本已达10亿元，总资产规模超过80亿元。2005年的盈利约7亿元人民币。龙光集团董事长为纪海鹏。集团旗下拥有广西广贺高速公路公司和深圳、汕头、佛山、南宁等10多家房地产公司及工程公司。

　　从龙光集团公司材料上也可以看出其高速成长的轨迹，是珠三角地区房地产行业一匹“黑马”。

　　据有关资料显示，2000年，龙光建安成功启动占地776亩的汕头城中村改造项目“金禧花园”。随后，又凭借在旧城改造方面的经验，在2004年7月进军南宁房地产市场，签订南宁市永新区城中村改造项目合作意向书，参与“中国绿城”的城市建设。2003年4月，龙光集团以2.86亿元竞投得深圳市宝安中心地块，掀开了异地扩张序幕，并快速进军佛山、南宁、重庆、成都等城市。截至2006年底，已经累计开发建筑面积700多万平方米，其项目已经遍布深圳、佛山、南宁等城市。该集团公开的资料显示，从2003年首度进驻深圳至2006年底，该集团先后7次在深圳、汕头、佛山、南宁等城市拿地，还一举在南宁圈下面积达560亩的巨幅地块。

　　缺乏业界关注与龙光集团一贯行事低调风格有关。“作为一家民营企业，踏踏实实做事，低调，是我们公司的特点。”龙光集团总裁办人士说。

　　在与记者交谈中，龙光集团有关人士虽然否认上市一说，但亦承认作为一家民营企业发展壮大到一定规模后，是否要上市以及在A股上市还是在H股上市，都是龙光集团目前最关心的。

　　一位业内人士指出，房地产企业目前都面临着资金链条紧张的考验，在此情形下，几乎所有房地产企业能实现上市筹集资金的都想上市。但是不可否认的是，房地产企业上市成功后并不意味着万事大吉。按照上市公司的行为规则，公司要将大部分经营资料公开，这样将使公司的资金结构、土地储备、盈利能力等一切竞争对手想要获悉的资料都可以轻而易举获得。而作为民营企业所要面临的竞争肯定比有国资背景的房地产企业更激烈，这对龙光集团这样的民营企业来说尤其是个考验。

　　同时，房地产企业上市成功后还要有良好的经营业绩才能保持上市地位和对投资者的吸引力，而对房地产企业来说丰富的土地储备代表着公司未来的持续盈利能力。龙光集团有关负责人拒绝透露公司目前土地储备情况，但是告知记者龙光集团目前主要业务集中在珠三角地区。

　　中投证券一位分析师指出，房地产公司都带有区域性，但是实现上市后的房地产公司多借助强大的资金支持来实现了全国化扩张。反过来讲，对于房地产上市公司来讲，没有全国化的业务布点，公司的经营也存在区域系统性风险。

　　但是上市对地产公司发展的好处是不言而喻的。

　　上述中投证券分析师指出，2006年已经有绿城、瑞安等多家内地房地产公司成功在香港上市，募集资金已经过百亿美元。从实际上市效果来看，内地地产股都受到了市场认可，多数在港上市地产股累计升幅都超过100%，其中目前世茂地产

股票累计升幅已超过118%。从上市对公司治理及资产负债结构完善的效果上来看，在港上市地产股也都取得了不错成绩。如绿城中国(3900.HK)上市前达562%，瑞安房地产(0272.HK)则在100%，但上市后负债比率即时减低，两家公司负债比率分别下降至17%及53%。

　　“内地地产商对资金需求比较大，而香港本地地产股一直表现欠佳，这就造成了内地地产股排队在香港上市的局面。”上述中投证券分析师预测，2007年内地地产股赴香港上市募集资金金额将有望超过200亿美元。

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