GST环球拟定向增发 部分用于收购集团地产权益

　　公司拟定向增发1亿股，张桂平及子张康黎以持有的乾阳地产权益认购部分股票

　　证券时报记者 王柄根　

　　本报讯　为完善房地产开发的业务结构，增加土地和项目储备，增强核心竞争能力，持续减少与苏宁集团及实际控制人之间潜在同业竞争的可能性，GST环球(000718)将向特定对 象非公开发行股票不超过1亿股。

　　据悉，此次非公开发行的特定对象数量不超过10家，其中GST环球的实际控制人张桂平及其子张康黎分别以其持有的江苏乾阳房地产开发有限公司51%和49%的权益认购不低于本次股票发行总量的90%；张桂平及张康黎或其他投资者以现金认购GST环球本次发行的股份，但不超过发行总量的10%。

　　据悉，截至2005年末，乾阳地产的总资产为10639万元，净资产为5973万元，2005年度实现主营业务收入205万元，净利润444万元。乾阳地产拥有位于南京市浦口区沿江街道宁六公路东侧、泰冯路西侧，规划用地总面积为32.85万平方米的地块(折合492.79亩)。该地块于2003年7月通过挂牌出让方式取得，现已取得《建设用地规划许可证》及《国有土地使用权证》。

　　乾阳地产拟将地块用于以

商业地产和高档住宅为主的“天华硅谷”项目的开发。“天华硅谷”项目将毗邻高新技术开发区、沿江都市工业园区以及南京大学、东南大学等多所高校校区，依托周边区域几十万人的庞大消费群体以及江北华东第一大商贸基地的人流消费潜力。据了解，目前该地区的

别墅、联排别墅等高档住宅销售价格基本保持在8000元/平方米以上、商业地产销售均价基本在7500元/平方米左右。由于“天华硅谷”项目地块属政府“净地”出让，目前正由政府负责实施拆迁工程。GST环球的实际控制人承诺，若发生该地块出让协议以外的与拆迁及土地平整有关的费用和成本，将由实际控制人及其关联人按持有乾阳地产的权益比例承担。

　　在项目开发方面，“天华硅谷”项目施工分为三期，拟定于2006年11月开始基础施工，2007年3月开始第一期施工，2009年10月完成第三期施工。据GST环球方面估算，“天华硅谷”项目总投资为13.45亿元，可销售建筑面积预计可达37.86万平方米，其中高档住宅部分22.73万平方米，预计平均售价5500元/平方米；商业部分15.12万平方米，预计销售均价7500元/平方米，项目销售收入合计23.85亿元，利润总额9.09亿元，税后利润6.09亿元。项目税前投资利润率可达到67.61%，税后投资利润率可达到45.30%。

　　GST环球前一交易日收盘价4.73元，涨5.11%。