德隆大厦5.95亿元一槌定音

　　□记者 李艳秋

　　晨报讯全场唯一的一次举牌应价，决定了德隆大厦的命运———在昨天下午沪上5家拍卖行联手举行的德隆大厦拍卖会上，158号买家成为德隆大厦的新东家，成交价即为底价：5.95亿元。这一价格超越了2003年9月以4.71亿元拍卖成交的“大正三角地广场”，创下了申城拍卖史上单项房产成交的最高纪录。

　　整个拍卖过程几乎没有悬念，从宣布起拍价到拍卖师落槌仅约1分钟。委托方中国华融资产管理公司上海办事处有关人士评价说，成交价符合华融原先的市场判断、达到了预期目标。德隆大厦的成功拍卖，意味着华融对整个德隆实业的托管工作即将完成。

　　持有158号号牌的竞买人十分低调，没有回答任何问题便匆匆离场，仅透露其代表的是上海国际集团旗下的上投实业投资有限公司。记者从上海国际集团官方网站上得知，这家企业注册资本63亿元，以金融产业为主体，并“根据上海市人民政府授权，经营国有资产和国有股权，进行投资、资本运作、资产管理和咨询、招标服务”。

　　而上投实业投资有限公司为国际集团的控股企业，目前其受托管理集团股权投资资产达19亿元，所开发的上百个大中型投资项目中包括

福利彩票、申美饮料、宜家家居和奥的斯电梯等。过去几年中，上投实业成功完成了数个企业资产重组、合并、收购等资本运作项目。

　　据主拍方上海国际商品拍卖有限公司透露，由5家拍卖行组成的拍卖联合体事前向大量国企、民企和海外投资者进行了推广，吸引了20多家企业到场看样，甚至有几家企业还自行聘请专业机构进行了评估和询价，但最终问鼎的还是上投实业。

　　如果按照德隆大厦的建筑面积23147.83平方米来计算，5.95亿元的成交价相当于每平方米25704元左右，业内人士认为价位合理，因为“如果目前在相同的地段、获得同样面积的土地并建造同样体量的大楼”远不止上述数字。