杭州工商信托酝酿地产基金

　　本报讯(记者 李烨) 在杭州举办的中国房地产金融信托实务论坛上传出消息，日前杭州工商信托同中国住宅行业较有影响力的机构上海中诚联盟签署协议，酝酿推出基金化地产信托产品。与会金融行业专家和学者认为，中国房地产基金诞生将是大势所趋。

　　据杭州工商信托总经理丁建萍介绍，目前中国房地产市场正面临升级换代，需要吸引一批机构投资者参与。而在房地产市场开发上，市场上的投资工具大多是短期开发的融资 产品，其融资额度与房地产商资金需求相比缺口较大。丁建萍认为，地产基金能解决这两方面的矛盾，本次杭州工商信托同中诚联盟合资成立房地产投资管理公司，就是准备在地产基金上做些尝试。

　　据介绍，该两机构准备基金化地产信托已进入信托计划组织架构阶段，主要针对商用物业，通过财产或财产权信托的形式进入房地产业。

　　与会专家认为，尽管产业投资基金还受法律影响，但从境外地产业发展轨迹看，地产基金推出是必然的结果。在《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法(征求意见稿)》中，监管层已经开始为地产信托基金化预留制度安排，比如突破200份限制、信托公司从事地产相关企业注册资本不少于1000万和具备相应专业人才等。