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本报记者 吴慧 陆媛 冉学东 发自北京
1月11日，北京国际信托投资有限公司(下称北国投)总经济师时宝东告诉本报记者，公司目前有计划设立房地产信托投资基金(Real Estate Investment Trust/Trusts，下称REITs)到新加坡上市，但是考虑到香港第一个房地产投资信托基金——领汇的前车之鉴，此举又系国内首例，会谨慎从事。时宝东同时表示，他们同时也在了解准备成立国内首只房地产投
资信托基金的房地产商——华润的做法。
知情人士透露，北京国际信托投资公司曾经有过在新加坡买一个壳上市的办法。但是中融信托的孙立认为这种做法成功的可能性不大，他们最有可能的做法是学习领汇的运作模式。
香港领汇基金上市采用的是将香港特区政府房屋管理委员会旗下价值200多亿港元的商场和停车场打包出售的做法，预计的年息率达到7%以上。REITs的走势一般与股市和债市并不同步，有利于减少资产组合的风险，房地产的租金会随通货膨胀而升高，投资REITs具有相当的抗通胀效果，这些因素使得投资者趋之若鹜，当时领汇的认购场面十分火暴，公开发售部分获得130倍的超额认购。
孙立说，北国投可以在新加坡注册一个公司，然后以这个公司的收益和资产作为信托收益的保证来上市。
而业内人士和信托专家对此“创举”的反应却是出奇的一致：“路漫漫其修远兮”。
中国财税金融法律研究所魏敬淼教授认为，这种创新对信托业是件好事，但更多要考虑的是其相关的国际信托风险。银监会目前正在发力整顿信托行业，国内的市场还比较乱，国际上的风险就更大了。“首先是银监会的批准，然后是证监会的批准，现在可是‘严’字当头。”魏教授称，“这个计划在几个月内还很难实现。”
虽然法无禁止即可行，但重庆国际信托投资有限公司投行部黄适富经理称，信托行业做的都是法律法规规定以内的业务。中泰信托投资有限责任公司信托业务管理中心杜煊君总经理认为，在一法两规之外，信托业务还有一系列行政法规的规范、限制。“尤其是现在信托业务已有报备制全面转向审批制。”监管层的批准、认可是否能突破还未可知。杜煊君强调了国际信托的风险，“万一出了问题，赔付的可不是人民币。”所以监管层的外汇管制也将是严格的。
房地产信托投资基金不同于普通投资股票、债券等证券的基金。REITs主要分为两大类，第一类主要购入商用、民用房屋以及停车场等物业出租，通过每月的租金收入获得回报；第二类则通过购入银行的房地产按揭贷款，按揭人每月的还款为此类基金的收入。REITs是公认的风险比较低并同时具有税务效益和透明度的投资工具，特别适合那些为配合退休金计划及对稳固经常收入的要求重于资本增值的投资者。
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