三年上市不成 周庄股份退出阆中古城开发

　　时代信报记者 杨海涛 报道

　　去年12月，周庄旅游股份有限公司(以下简称周庄)与四川省阆中市商定，周庄用5年时间，投资12亿元开发阆中古城，获得30年经营权；并提出了到2008年使周庄赶超丽江，把阆中包装成为“中国风水古城观光旅游目的地”的宏伟设想。但到目前为止，这项计划投资的第一笔资金5000万元仍未到位。日前，信报记者获得独家消息证实：周庄已经退出阆中古 城开发。

　　“周庄已经退出阆中古城开发了。”11月6日，四川阆中市古城保护与开发办公室副主任邓忠很肯定地告诉记者，阆中正在四处寻找新的投资者，为此阆中方面在11月2日还组成了一个招商团专门赴重庆招商。

　　去年12月，周庄豪情壮志宣称要投资12亿元开发阆中古城，在仅仅不到一年的时间，周庄为什么会选择退出呢？

　　签约一年没有动静

　　11月4日，记者来到阆中市招商局(资讯 行情 论坛)，招商局副局长杨斌对周庄和阆中的联姻记忆犹新。

　　去年5月1日，周庄旅游股份有限公司在成都设立了西南办事处。6月底，阆中市委副书记姜怡得知这一消息后，向周庄发出邀请。9月，周庄公司董事长庄春地亲自到阆中看个究竟。回到周庄，庄春地开始着手计划投资。10月中旬，庄春地以普通游客身份又悄悄到阆中暗访，最终确认了阆中古城的开发价值。

　　去年11月初，周庄与上海澳格投资有限公司联袂来到阆中，开始了三方合作谈判。12月4日，阆中市政府与周庄公司、上海澳格签署《阆中古城旅游开发合作协议》。　　

　　协议勾画出阆中的美好蓝图：周庄在5年内投资12亿元开发古城，获得30年经营权；首期投入5000万元；未来2至3年内搬迁古城内30个单位，拆除50万平方米现代建筑，恢复30万平方米古街古景，打造8个精品景区；恢复建设四川道台衙门、中天楼及可供观赏古城的过街楼、古商业街及南津关渡口码头，恢复古城墙300米。2006年阆中古城赶上平遥古城，每天游客达2000人，年超过75万人次；2008年赶超丽江，成为中国风水古城观光旅游目的地。

　　据知情者透露，按照协议，周庄公司方面必须在今年4月30日前将5000万元资金打到阆中方面指定的账号上。然而，在苦等了几个月后，阆中方面也没有见到这批资金的踪影。周庄公司对此也没有实质性的答复。

　　对此，杨斌的说法是，按照协议，合作三方应该成立一家公司，由四川阆中、周庄和上海澳格各占三分之一的股份。阆中以土地和旅游资源入股，周庄和上海澳格以现金入股。由于目前这个公司还没有组建，因此，周庄也没有把钱打过来。

　　然而事实并非如此简单。今年8月，阆中市长魏顺泽带队专程到昆山市，就周庄与阆中的合作交换意见。得到昆山方面有关领导的答复是：这么大的合作项目，不是一个人说了算的，要经集体研究。

　　昆山市有关领导还透露出一个信息：周庄公司在与阆中方面签署《阆中古城旅游开发合作协议》时，并未得到政府方面的认可和同意，不过是纯属的企业行为罢了。周庄公司是一个国有控股企业，而政府占有绝对决策权的股份，“未得到政府方面的认可和同意，那怎么行？”

　　双方班子都在调整

　　阆中市长魏顺泽到昆山交换意见后，约定阆中、周庄和上海澳格三方在10月份重新进行磋商，但是现在一直没有动静。

　　据了解，造成这一现状的主要原因就是阆中和周庄双方的领导班子正在进行调整。阆中方面，当时拍板定下与周庄合作的阆中市委书记任晓春已经调到四川仪陇去当书记了，新的书记还没有到位，而另外一个主要领导市长魏顺泽虽然仍然在位，但据说也有可能变动。

　　杨斌表示，虽然像招商引进周庄这样的大项目都是领导班子集体研究决定的，大的方向不会改变，但是领导班子更换后一些合作的细节难免会发生改变。

　　这时，周庄公司的领导班子也开始调整。在记者的联系中，周庄旅游公司原总经理陈建中在电话里称由于已经离开周庄旅游公司，不便接受采访。他透露，庄春地也已经不再担任周庄公司董事长一职。陈建中和庄春地都是周庄镇的政府公务员，在辞去周庄职务后，陈建中回周庄镇担任宣传委员一职。

　　11月8日，周庄公司负责宣传事务的张经理对记者表示，周庄政府和公司正在研究与阆中合作一事，暂时不便透露具体情况。

　　周庄镇镇政府有关领导也表示：周庄与阆中的合作，盘子太大，该先做什么、后做什么，具体由谁来操作，市场如何衔接等，都有一个准备的过程。周庄镇镇政府承诺将尽快调控资金，启动与阆中的合作项目。

　　资金紧张被迫收缩

　　在采访中，阆中市招商局副局长杨斌向记者透露，上海澳格在周庄旅游公司持有股份，虽然不知道具体的股份数量，“但两家股份额相差不大。”

　　上海澳格成都公司经理刘玉春阆中的办公点就临时设在阆中市招商局一个副局长的办公室，与杨斌的办公室门对门，由此可以看出阆中对这起招商项目的重视。但是，在记者的联系中，刘玉春以“公司规定不能接受记者采访”为由始终不肯露面。

　　上海澳格公司总部新闻发言人魏伟在电话中向记者表示澳格和周庄的股份没有这么紧密，不过在记者的直接追问中，他始终没有明确否认澳格持有周庄股份的说法。据了解，上海澳格主要从事旅游房产的开发，在江苏周庄、安徽黄山、四川阆中和雅安上里等地都有项目投入。在周庄主要的旅游房产项目是“江南人家”，占地4.8万平方米，投资2.5亿元，从2002年开始修建，今年9月份建好，其中销售了近一半的面积，收回1亿多元。

　　在周庄退出的同时，澳格却在阆中不断加大投资，开发旅游房产。澳格目前在阆中已经投入了3000多万元， 今年7月8日，位于阆中市滨江路西段的华光楼古商业街正式奠基。澳格公司将着力打造三大旅游中心。今年12月底，全长2公里的古商业街、复建的生态广场以及1200米黄金水岸全面完成后，现代版“清明上河图”将亮相阆中古城，总投资将超过1亿元。

　　据了解，上海澳格留在阆中的主要原因就是阆中的旅游房产前景看好。目前，除了澳格，在阆中滨江路沿线，上市公司浙江广厦(资讯 行情 论坛)的子公司上海承甲和来自成都资本组建的嘉艺投资公司都在修建大型的旅游商业地产项目。据阆中的出租车司机介绍，阆中的房价从去年的500多元一平方猛涨到今年的1000多元一平方。在如此看好的市场前退出，显然不是周庄所愿意的。

　　“周庄自身资金短缺迫使它不得不收缩投资，放弃阆中古城开发。”采访中，一知情人士向记者透露，在去年12月签下阆中古城的同时，周庄和上海澳格还联手签下了四川雅安上里镇的开发协议，与阆中古城一样的是，周庄也并没有按照协议进行开发。11月8日，上里镇王书记在电话中告诉记者，与周庄同去的上海澳格单独与当地政府组建了一家“白马泉旅游公司”进行其他项目投资。

　　周庄融资道路艰难

　　事实上，周庄逐渐显现的资金难题已经受到了各方的关注。

　　记者多方收集到周庄近年来陆续公布的一些经营数据，从这些数据分析，周庄这些年投入了大量资金用于环境建设，实施古镇区“三线入地”、污水处理工程等耗资巨大。扣除还贷，一年6亿元左右的门票收入并不算多。从前些时候公布的数据看，周庄虽然于下半年将门票从60元提高到了100元，但今年国庆期间出现了旅游人数下降的情况。国庆期间，周庄游客人数为14.03万人次，同比下降了11%。

　　据了解，周庄最近三年一直在谋划上市融资，在几起几落之后，10月中旬有消息传出，周庄已通过了上市辅导期，目前正在积极向证监会报批。

　　华夏证券一位分析师分析说，目前已经过证监会核实通过，等待上市的公司大约有两三百家。而像周庄通过辅导待证监会批准的更是多达1000家。三年来，中国A股市场持续低迷，今年到目前为止上市的企业只有78家。如果一级市场上的情况不能有所改善，那周庄上市的路还相当的长。这位分析师认为，两年后周庄能够成功上市已属不易。

　　对此周庄相关人士也表示了认同。周庄旅游股份有限公司副总经理俞文清说，周庄虽然通过了上市辅导期，但还要面对证监会的审核，在没有通过审核之前，周庄什么时候能上市还很难说。

　　华夏证券分析师认为，从峨眉山(资讯 行情 论坛)、黄山旅游(资讯 行情 论坛)、丽江旅游(资讯 行情 论坛)等旅游类上市公司的财务分析，周庄稳定的门票收入这一优势也会变成了明显的劣势，即景区的人数不可能无限的膨胀，而要想增加收入必须提高门票价格，而门票价格受制于人们的消费水平，也不可能无限上涨。这种情况很容易造成资金紧张。

　　在上市没有成功之前，今年银行的银根紧缩也给了周庄不小的打击。有报道称，一位和周庄有贸易往来的人士透露，今年宏观调控后，各银行都加大了对信贷的管理，而周庄也在此之列。这位人士说，苏州农行收回了周庄部分的贷款款项，以至于本该支付给他的款项至今仍未兑现。

　　对于周庄资金链紧张的说法，周庄旅游股份有限公司负责宣传事务的张经理对本报记者说：“资金在哪个单位不紧张，这很正常。”

　　囿于资金束缚的周庄也想到了引资。今年4月，周庄向外公布了一系列雄心勃勃的引资计划，计划吸引海内外资金50亿元人民币，合作开发一系列的休闲旅游度假设施，几个月过去了，这一引资计划进展如何，目前还不得而知。