Gramercy将以11亿美元收购AFRT

　　【MarketWatch纽约11月5日讯】周一有消息称，房地产金融公司Gramercy Capital Corp.(GKK)已同意以总值约11亿美元的现金和股票收购American Financial Realty Trust(简称AFRT)(AFR)。AFRT是一家专营租赁给金融机构的房地产的不动产投资信托公司(REIT)。

　　双方的协议规定，AFRT的股东每股将获得5.50美元的现金和0.12096股Gramercy的股票。这一交换价对AFRT股票的估值为8.43美元，较上周五的收盘价高出31%。

　　此外，Gramercy将承担AFRT约23亿美元的债务。

　　通常情况下，总部位于纽约的Gramercy并不直接拥有和出租建筑物，它是一家专营商业贷款发起和投资的抵押贷款型REIT。在收购总部位于宾州Jenkintown的AFRT的过程中，预计Gramercy将成为分布在美国37个州的2700万平方英尺地产的所有者。AFRT主要收购租给银行和其他金融机构的

　　Gramercy的首席执行官马克-霍利兑(Marc Holliday)表示：“本次交易将使Gramercy一次性实现规模经营和业务多元化。”

　　此外，今晨Gramercy宣布，一只由摩根士丹利房地产公司管理的基金上周以每股26.25美元的价格收购了自己价值约1亿美元的

　　收购AFRT的交易正值企业并购活动放缓之时，对一度过热的REIT市场来说尤其如此。值得关注的是，目前信贷市场仍处在不确定之中，而金融机构是AFRT主要的租赁客户。

　　Gramercy的首席信贷官克雷格-休斯(Greg Hughes)指出，AFRT核心资产中约98%被租出，其中租约在2016年前到期的并不多。他还称，鉴于银行开始清除或减持冗余的房地产资产，当前的市场状况可能产生了购进机会。休斯表示，本次收购所需的融资已有所保证，预计交易将在明年第一季内完成。

　　根据总部位于弗吉尼亚州Charlottesville的金融研究公司SNL Financial提供的资料，过去一年中AFRT的总回报额下降40.5%，与此同时SNL美国REIT股指数的降幅为2.7%。