瑞信：香港房价2015年将下跌15%

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　　新浪财经讯 北京时间11月21日消息，作为全球最昂贵的房地产市场之一，一些国际投行预计香港房价明年将出现两位数下跌。

　　瑞士信贷(Credit Suisse)在报告中指出，失业率上升、美国利率走高以及开发商价格竞争将导致香港房价2015年下跌15%。

　　瑞信预计美联储将在明年2季度升息25基点，下半年再升50基点，从而导致香港抵押贷款利率走高、打击购房者积极性。由于实行联系汇率制，香港基本面上完全复制美国的利率政策。

　　与此同时，德意志银行(Deutsche Bank)预计美国利率走高将导致明年香港房价下跌20%。

　　近几年香港出台了一系列措施为楼市降温，包括对半年内转手征收重税以及印花税翻倍，但都收效甚微。根据地产经纪公司中原地产的数据，10月份香港平均房价飙升至历史新高。

　　不过瑞信相信，明年土地供应上升也将推动房价下跌，因为充足的供应通常会导致开发商展开价格竞争。

　　此外，失业率走高将会抑制购房需求。

　　瑞信在报告中指出：“香港失业率有可能温和走高，尤其如果香港的市场和社会稳定前景继续模糊不清的话。这可能转过来导致首次购房和改善型购房活动放慢。”

　　不过也有机构持不同意见。瑞穗证券亚洲(Mizuho Securities Asia)房地产分析师Alan Jin表示，美国升息75基点对香港房价的影响很小。他认为，联储至少需要升息150基点才能让房价从当前位置下跌。

　　而且，他相信香港强劲的经济基本面意味着明年大部分时间房价将延续当前的上升趋势。上周数据显示，3季度香港GDP增长2.7%，高于市场预期。(松风 编译)