新浪财经讯 北京时间1月22日晚间消息，美国房地产经纪商协会(NAR)发布的12月二手房销售报告显示，去年最后一个月的销量环比意外下降，总量明显低于市场预期，这主要与将房屋挂牌的人数下降有关。

　　路透社认为，12月二手房销售的意外下降不足以动摇今年房地产将推动而不是拖累美国经济的大势。NAR指出，12月的二手房销售环比下降1.0%，经季调并年化的销量为494万幢。

　　494万幢明显低于接受汤森路透集团调查的经济学家510万美元的预期中位值。尽管如此，494万幢仍创下2009年11月以来的第二高值，而当时正值联邦政府针对购房者的抵税政策行将到期之时。

　　美国房地产市场在2007-09年的衰退前夕即开始重跌，迄今还没有完全康复。但是，去年房地产市场受到就业稳定增长的推动，2012年可能是房地产行业自2005年以来首次促进而不是拖累经济的增长。

　　去年12月全美的二手房库存环比下降8.5%，至182万幢，后者是2001年1月以来的最低纪录。

　　许多美国人正推迟将自己的房屋上市，原因是他们所欠的抵押贷款要超过他们房屋的价值。与2011年12月相比，去年12月底美国的二手房库存下降了21.6%。

　　据目前销售速度计算，12月的二手房库存将在4.4个月售罄，库存销售比是2005年5月以来最低的。NAR的经济学家劳伦斯-云(Lawrence Yun)表示，低库存正推动二手房购买报价量成倍增长，有助于房价提升。

　　全美范围内，12月二手房售价的中位值为18.08万美元，较上年同期增长11.5%。低价急售二手房的占比从一年前的32%大幅降至24%。但是，24%的比例要高于此前11月的22%。低价急售房还包括那些售价低于原房主仍欠贷款的房屋。(立悟/编译)

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