新浪财经讯 北京时间9月23日晚间消息，美国房地产经纪商协会(NAR)发布的销售报告显示，8月份美国二手独户房屋和公寓的销量环比反弹，总量增至413万幢，超出了市场预期。此前的7月二手房销量曾创下历史新低。

　　NAR指出，8月二手房销量环比增长7.6%，经季调并年化的总量增至413万幢。据汤森路透集团的调查，经济学家对此的平均预期为410万幢。

　　7月二手房的销量小幅上调，由早先公布的环比跌27.2%修正至环降27%，销售总量上修至384万幢。虽然8月的销量明显反弹，但二手房的销量仍为历史第二低值。今年四月底联邦购房抵税政策到期后的一段时间内，美国二手房的销量大幅下挫。过去的一年中，美国二手房的销量下跌了19%。

　　截至8月结束，二手房售价的中位值同比增0.8%，至17万8600美元。8月未售出二手房的库存环比降0.6%，至398万幢，依据当前的销售速度计算，这相当于11.6个月的供应。398万幢创下了1980年代中期以来二手房月库存量的第二高值。如果房地产市场处于健康状态，二手房库存/销售比应在5至6个月之间。

　　NAR的报告还显示，8月独户二手房的销量环比增7.4%，经季调并年化的总量为362万幢；二手公寓的销量环比增8.5%，经季调并年化的总量为51万幢。

　　全部二手房销量中约三分之一为割肉销售，其中既包括房屋止赎后被抛售，也包括赔本出售。在这样的房屋销售活动中，房主愿意接受低于原购价的报价，而房贷提供商可能会承受部分损失。许多止赎房屋未计入NAR的数据中，原因是它们往往不能通过经纪商多处挂牌的方式进行销售。

　　8月美国东北部地区的二手房销量环比增7.9%，中西部增长5.0%，南部增5.2%，西部攀升13.8%。(立悟)