新浪财经讯 北京时间8月24日晚间消息，美国房地产经纪商协会(NAR)宣布，7月份的二手房销量环比重跌27.2%，这一降幅创下了有关统计设立以来的最高纪录。二手房销量的重跌主要与联邦购房抵税政策的到期有关。

　　NAR指出，7月经季调并年化的二手房销量为383万幢，明显低于6月的626万幢，其中独户房屋的销量创下15年来新低。上年同期的二手房销量为514万幢。7月未售出房屋的库存增长2.5%，至398万幢，这相当于12.5个月的销量，库存/销售比创下1999年末以来新高。

　　据汤森路透集团的调查，经济学家平均预期7月的二手房销量将环比降至470万幢。今年初，许多购房者为享受最高可减税8000美元的临时性抵税政策而提前购房，他们必须在4月底之前签约才能享受这一待遇。因此，一些经济学家指出，本来可能发生在2010年稍晚时的大量购房行为都被提前到了今年前几个月进行。

　　随着抵税政策的到期，房屋采购活动的下滑是预料之中的事情，而且这种情况正在发生。继今年4月二手房销量环比增长7.6%之后，5月这一销量下跌2.2%，6月重跌7.1%。

　　虽然30年期固定利率抵押贷款的平均利率处在美国进入现代社会以来的最低水平，但未来几个月中房屋销售很可能依然低迷不振。据房地美发布的资料，7月30年期固定利率抵押贷款的平均利率为4.56%，低于6月的4.74%，创下相关统计设立以来的新低。

　　近来的经济数据表明，未来美国经济的增速可能再度放缓，而失业率依然维持在9.5%，处在27年来最高点附近。一些经济学家指出，除非经济出现显著改善，雇佣活动再度加速增长，否则美国房地产市场将持续疲软。NAR的首席经济学家劳伦斯-云(Lawrence Yun)评论道：“我估计未来三个月中房屋销售将维持疲软态势。”

　　NAR报告部分细节

　　NAR指出，7月二手房售价的中位值同比增长0.7%。此外，7月二手独户房屋的销量环比跌27.1%，二手公寓销量降28.1%。7月美国四个大区的二手房销量均环比下降，中西部的销量降35.0%，东北部降29.5%，西部为25.0%，南部为22.6%。

　　低价抛售房屋的销售比例环比无明显变化，在全部二手房销量中占有约32%的比重。7月售出的全部二手房中，首次购房者购买了其中的38%，这一比例是过去12个月中最低的。全现金购房者的比例为30%，超过今年6月的24%。此外，7月售出的全部二手房中，投资者购买了其中的19%，超过6月的13%。

　　NAR的二手房销售统计在交易完成时进行。在美国，二手房交易的最终完成通常在签约后的一至两个月内。(立悟)