新浪财经讯 北京时间6月22日晚间，美国房地产经纪商协会(NAR)宣布，5月份的二手房销量环比降2.2%，经季调并年化的总量降至566万幢，联邦政府针对购房者的抵税优惠似乎未对5月的房屋销售产生重大影响。

　　据汤森路透集团的调查，经济学家平均预期5月的二手房销量将环比增至约611万幢。他们普遍认为抵税政策即将于六月底到期将促使一些购房者提前交易。

　　NAR的首席经济学家劳伦斯-云(Lawrence Yun)表示，在购房优惠措施到期前，6月的房屋销售仍可能维持在高水平。

　　5月的未售出房屋库存降3.4%，至389万幢，相当于8.3个月的销量。云指出，5月的库存房屋依然相当高。5月二手房售价的中位值为17万9600美元，较上年同期增长2.7%。

　　过去约两年时间内美国政府一直采取刺激房屋销售和支撑房价的政策，符合条件的购房者最高可享受8000美元的税务优惠。但是，购房抵税政策即将到期。如果要获得政府的税务优惠，购房者必须在4月之前签署合同，在6月30日前完成交易。云表示：“鉴于未售出房屋处于高位，房价可能进一步下滑。”

　　NAR的二手房销售数据在交易完成时进行统计。在美国，房屋转让交易通常在签约的1至2个月内完成。

　　房地产经纪商正在积极推动国会通过立法，将抵税政策的有效期延长至交易在9月30日前完成。美国参院已批准这一措施，将其作为一项减税措施延期和促进就业法案的补充条款，但最终通过的法案将如何规定目前还不得而知。云指出，由于完成交易存在困难，最高可能有18万购房者可能不能获得抵税优惠。

　　多数经济学家认为，抵税措施可能刺激原本稍晚时进行的房屋交易提前。去年秋天，二手房销售因首轮抵税措施而大幅增长，较上年同期增长了19%。

　　明天美国将发布5月的新屋销售数据。目前经济学家对此的平均预期为环比重跌20%以上。与二手房销售不同，新屋销售的统计在销售合同签署时进行。

　　二手房销售报告的部分细节

　　5月的独户二手房销量环比降1.6%，经季调并年化的总量降至498万幢。二手公寓的销量降6.8%，至68万幢。

　　美国四个大区中两个区的二手房销量增长，西部增长了4.9%，南部涨0.5%。与此同时，东北部的二手房销量下跌18%，中西部环比持平。

　　5月二手房的总销量中，廉价出售房屋 -- 包括止赎房屋和降价紧急出售房屋 -- 占据约31%的份额。全现金购房在销售总量中占据约25%的比重，明显超过正常情况下的10%。首次购房者在销售总量中占有约46%的比重。