新浪财经讯 北京时间12月22日凌晨消息，据国外媒体昨日报道，据周一公布的一份报告显示，10月份美国商业不动产价值下跌至7年多以来的最低水平，原因是受失业率上升的影响，公寓房、办公楼及零售房地产的需求下降。

　　据穆迪投资者服务机构公布的这份报告显示，穆迪/REAL商业房地产价格指数(Moody’s/REAL Commercial Property Price Indices)10月份环比下跌1.5%，至2002年8月份以来的最低水平；与去年同期相比，商业房地产价格下跌了36%，与2007年10月份上触的高点相比则已经下跌了44%。

　　在美国失业人数增加及个人消费者削减支出的形势下，商业房地产的价值正在下滑。商业房地产经纪商Jones Lang LaSalle Inc和Grubb & Ellis Co曾在上个月预测称，由于雇主不愿新聘员工的缘故，明年的办公楼空房率可能会上触20%。

　　加利福尼亚州地产咨询服务公司Foresight Analytics LLC的合伙人马修·安德森(Matthew Anderson)在报告公布前称：“商业不动产市场目前所面临的最大问题是，自不动产价格见顶以来，其价值一直都在下滑。我倾向于认为，未来商业不动产价值下滑的规模将有所减小。”

　　安德森称，未来五年中预计将有总额1.4万亿美元的商业不动产债务到期。根据Foresight Analytics的预测，这些债务中有53%“低于水平线”，意味着商业不动产的价值低于抵押贷款的价值。安德森预计，商业不动产价值从见顶到见底之间的总跌幅可能达到50%，并表示：“这是我们自二战以来所见过的最糟糕的局面。”

　　穆迪投资者服务机构曾在12月10日公布报告称，截至11月底为止，美国商业抵押贷款支持证券的违约率上升至4.47%，几乎相当于去年同期水平的六倍。安德森预测，银行所持商业不动产抵押贷款的违约率可能在第四季度上升至5.6%，明年则可能最高上升至8%。

　　据美国劳工部此前公布的报告显示，11月份美国失业率为10%，略低于10月份创下的10.2%的26年高点。(唐风)